Военная ипотека - обман военнослужащих или нет

Возможен ли обман военнослужащих участвующих в программе: военная ипотека

самолет

Давайте попробуем подробно разобраться с вопросом военной ипотеки, какие подвохи ждут будущих владельцев жилья и возможен ли обман? Настоящая программа предусмотрена для улучшения жилищных условий военнослужащих РФ. При соблюдении всех условий, военный получает почти 246 тыс. рублей, которые может использовать только для покупки жилья в кредит.

Казалось бы, сумма для покупки жилья не существенная, но зачастую, для военнослужащих, она является уникальной возможностью для приобретения такого долгожданного жилища. Да, конечно, нельзя сказать что программа предусмотрена для всех военных, далеко не все подходят под категорию лиц имеющих право на выплату, но важно то, что данная программа существует и деньги получить вполне реально.

Что же касается обмана, то вопрос стоит не в обмане государством своих защитников родины, а в том, как правильно оформить документы на ипотеку. Ведь в программе участвуют не все банки страны, а те, что участвуют, пользуются своим положением и повышают ставки на свое усмотрение.

Условия действия программы «Военная ипотека» в 2018 году

Многих граждан, находящихся на службе в структурных подразделениях Минобороны РФ, интересует информация о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, а также последних изменениях в её правилах.

Кредитование покупки жилья по программе «военная ипотека» и условия её предоставления в 2018 году действительно несколько изменились. Однако сам принцип остался прежним.

Начало действия программы ипотечного кредитования военнослужащих было положено в 1998 году. В соответствии с положениями статей 15 и 23 ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих», была установлена процедура перехода с 2005 года к накопительно-ипотечной системе, а также условия предоставления квартир.

Спустя почти два десятилетия после принятия этого закона некоторые его нормы были существенно дополнены и усовершенствованы, что значительно расширило список потенциальных участников программы.

Кому положена военная ипотека? Согласно ФЗ № 117, возможность получить кредит имеют военные офицеры, мичманы и прапорщики, находящиеся на службе по контракту в МО РФ более 3 лет, начиная с 2005 года.

Кроме этого, положения ФЗ позволяют получить ипотеку военнослужащим, которые не имеют звания офицера, но заключили второй контракт, а также выпускникам военных вузов. При этом Федеральный закон № 117 учитывает лишь срок службы, начиная с 2005 года.

Предоставление ипотеки в 2018 году согласно ФЗ № 117

В 2018 году программа ипотечного кредитования особых изменений не претерпела, сумма выплаты соответствует нормам 2015 года — в соответствии с положениями приказа МО РФ № 166 и ФЗ № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», она составляет 245880 рублей.

  • Эту сумму невозможно получить наличными, но можно потратить на оплату ипотеки. Кроме этого, приказ № 166 ограничивает возраст военнослужащего для оформления кредита 45 годами.

Нововведением последних лет в ипотечной программе является возможность получения единовременной денежной выплаты. Согласно ФЗ № 117, такой вариант использования целевого финансирования предоставляется тем военнослужащим, кто имеет срок службы более 20 лет или уволился после 10 лет беспрерывной службы.

Как работает военная ипотека? Чтобы стать её участником, необходимо пройти определенную процедуру. В приказе № 166 четко регламентированы условия постановки на учет.

В частности, военнослужащий, состоящий в штате по контракту, должен выполнить следующие условия:

  • подать рапорт о регистрации в НИС;
  • спустя три года после постановки на учет подаётся рапорт начальнику части с просьбой о предоставлении свидетельства участника НИС;
  • после получения свидетельства нужно выбрать подходящие новостройки по военной ипотеке, а также кредитную организацию, входящую в перечень банков-партнеров ипотечной программы;
  • если квартира выбрана, информация о ней подаётся для оформления в банк;
  • после согласования с банком условий кредитования, подписывается трехсторонний договор между кредитной организацией, военнослужащим и ФГКУ «Росвоенипотека»;
  • происходит оформление документов в Росреестре;

Чтобы избежать невыгодных условий кредитований или обмана, необходимо заранее рассчитать размер ежемесячных платежей. Далеко не все банки, работающие с военной ипотекой, предоставляют выгодные условия по кредиту.

Зачастую некоторые военнослужащие, отнесшиеся к подписанию документов о покупке квартиры без должного внимания, впоследствии обвиняют кредитную организацию в обмане из-за невыгодных условий выплаты ипотеки.

В большинстве случаев, нарушений закона здесь нет. Если будущий владелец квартиры, перед подписанием договора, не учел в его тексте пункт о возможности внесения изменений в условия соглашения — ему будет очень сложно доказать в суде наличие обмана со стороны финансистов, если спустя год-два банк решить поднять ставку по кредиту.

Стоит учесть, что поскольку в 2018 году военные имеют возможность купить квартиру в любом понравившемся им городе страны, что существенно расширило список потенциальных объектов для покупки — для того, чтобы избежать возможных проблем и обмана при заключении договора ипотеки, будущему владельцу следует тщательно проверить документацию на строительство.

Особенно это касается незавершенных строительных объектов.

Какие документы необходимы для оформления военной ипотеки

Военной ипотекой уже воспользовались десятки тысяч военнослужащих — поэтому процедура подачи документов на оформление кредита по здесь максимально упрощена. Выбрав подходящую квартиру на первичном или вторичном рынке, соискатель на получение кредита должен обратиться в банк для заполнения анкеты-заявки.

К ней должны быть приложены копии:

  • паспорта;
  • справки об участии в НИС;
  • военного билета;
  • документы о выбранной квартире.

Рассмотрение поданной документации не должно превышать 2 месяца. Однако в подавляющем большинстве случаев банк даёт ответ об удовлетворении или отказе кредитования в ближайшие дни после подачи всех справок.

Если военнослужащий столкнулся с отказом — он имеет право забрать предоставленные документы и обратиться в другой банк.

Поскольку приказ № 166 был выдан в 2013 году, он учел многие недостатки ФЗ № 76, которые ограничивали выбор жилья. В частности, было отменено целевое жилищное строительство военных городков в черте города ^

  • согласно приказу № 166 семьям военных предоставлено право самим выбирать объект недвижимости, в котором они бы хотели проживать, использовав свои накопления.

Стоит учесть, что подготовка документов в банк и список прилагаемой документации к рапорту о получении свидетельства участника НИС существенно различаются. Так, п.63 приказа № 166 предусматривает, кроме самого рапорта (заявления) подачу также таких документов, как:

  • выписка ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • список всех членов семьи и копии их паспортов;
  • справка о продолжительности военной службы;
  • копия приказа об увольнении.

Военная ипотека при увольнении или при нахождении по контракту в рядах ВС РФ предусматривает также ряд ограничений. В частности, исходя из требований п.64 приказа № 166, участие в программе кредитования не допускает наличия недвижимости в частной собственности.

Кроме этого, в программе не могут участвовать военные (и члены их семей), проживающие в муниципальных квартирах и имеющие возможность их приватизировать.

Основные условия программы военной ипотеки в 2018 году

Несмотря на то, что основная масса граждан, желающих принять участие в программе военной ипотеки, решают приобрести новую квартиру на первичном рынке, закон вполне допускает покупку жилья и на вторичном рынке, а также самостоятельное строительство жилого дома.

Первоначально в ФЗ № 117 допускалось строительство домов для военнослужащих согласно целевому государственному финансированию. Однако в принятых позже изменениях к этому закону подобная норма была отменена:

  •  теперь гражданин сам может решать, на приобретение какого жилья ему потратить свои накопления, а также сумму, предоставляемую по ипотечной программе.
Читаем по теме:  Необходимые документы для получения ипотеки

Более того:

  • закон вполне допускает использование накоплений на собственное усмотрение, если срок службы в армии превысил 20 лет.

Социальная защита гарантирована и семьям погибших военнослужащих — по закону, все накопления за годы службы супруга могут быть использованы его семьёй для покупки жилья.

Поскольку приказ № 166 допускает свободный выбор квартиры, на покупку которой могут быть потрачена сумма, полагаемая участнику программы военной ипотеки, гражданину необходимо правильно рассчитать свои финансовые возможности.

С учетом того, что цены на недвижимость в 2018 году остаются на высоком уровне, стоимость квартиры вполне может стать непосильной ношей.

Предостерегая от подобных проблем, банки-партнеры программы военной ипотеки имеют ограничения на размер ипотечного кредита. В большинстве кредитных учреждений его максимальная сумма (без учета первоначального взноса) составляет от 1,5 до 1,7 миллиона рублей.

Особенности оформления военной ипотеки в 2018 году

Несмотря на то, что годовой накопительный взнос в 2018 году остался неизменным и составляет 245880 рублей, определенные изменения в процедуре получения военной ипотеки всё же произошли. В соответствии с дополнениями к ФЗ № 76 значительно расширен выбор жилых помещений.

Семьи военнослужащих получили возможность самостоятельно выбирать не только площадь и количество комнат в своей квартире, но даже город и регион, где они хотели бы проживать. При этом закон позволяет приобрести квартиру в любом конце страны, вне зависимости от нынешнего места службы военнослужащего.

Ещё одним немаловажным плюсом является снижение учетной ставки Центробанка, которое наблюдалось в течение всего 2018 года. Это позволило многим банкам-партнерам предложить более выгодные условия кредитования.

Соответственно, сумма накоплений военнослужащего и низкая процентная ставка позволяет ему выбрать более качественное и просторное жильё.

Данные изменения и дополнения к положениям действующего закона позволило расширить круг лиц, заинтересованных в военной ипотеке, снизить риск обмана при заключении договора купли-продажи, а также стимулировать жилищное строительство в различных регионах нашей страны.
http://sovetyuristov.ru

Военная ипотека – обман или единственная возможность обзавестись жильем!?

Новые экономические и политически реалии кардинально отразились на всех сторонах жизни современного общества. Данные изменения, во многом, были вызваны научно-техническим прогрессом, сменой ценностных ориентиров, взглядов, доктрин.

Не обошел стороной «прогресс» такую важную составляющую общественной жизни как военную организацию государства, в том числе в части вопросов обеспечения военнослужащих жильем.

Насколько хорошо работает программа «военная ипотека», действительно ли с ее помощью можно решить свой жилищный вопрос или это обман военнослужащих? Ответ на этот вопрос каждый сможет дать себе самостоятельно после прочтения данного материала.

Без преувеличения эпоху обеспечения военнослужащих жильем в девяностые и начало двухтысячных можно назвать «эпохой натурального обеспечения», ознаменованной Законом РФ
от 22.01.1993 № 4338-1 «О статусе военнослужащих» и принятым позже одноименным Федеральным законом от 27.05.1998 № 76-ФЗ.

Согласно указанным нормативным правовым актам предусматривалось несколько категорий военнослужащих, которым полагалось постоянное либо служебное жилье с возможностью получения постоянного.

Тяжелая экономическая ситуация в стране, сделала заложенные принципы фактически номинальными:

  • денег на строительство жилья в бюджете просто не было.

Таким образом, очередь из военнослужащих, имеющих право на обеспечение жилыми помещениями, росла с существенным опережением количества строящегося жилья.

В начале двухтысячных, в связи с известными событиями, ситуация в экономике стала меняться в лучшую сторону, однако недостатки, выявленные в системе «натурального обеспечения» за предшествующие годы, позволили сделать вывод о необходимости разработки новых принципов в вопросах обеспечения военнослужащих жилыми помещениями.

При этом «крен» в решении проблемы законодатель видел в перекладывании решения вопроса обеспечения военнослужащих жильем с «плеч государства» на «плечи самих военнослужащих».

В качестве основных недостатков «старой системы» назывались: неэффективность и медлительность в существующей системе закупок работ по строительству жилого фонда, высокая коррумпированность и разворовывание выделяемых целевых средств, несоответствие качества сдаваемого жилья потребностям очередников.

Первые попытки в изменении форм жилищного обеспечения военнослужащих нельзя назвать успешными, а потому широкого распространения не получили.

Безвозмездная финансовая помощь, а позже и жилищные сертификаты имели ряд недостатков, связанных с несоразмерно малыми, выделяемыми для приобретения жилья средствами по сравнению со стоимостью квартир, предоставляемых очередникам в натуре.

Законодатель признал, что «существующая система в условиях ограниченных возможностей федерального бюджета не позволяет реализовать в полном объеме установленные законодательством права военнослужащих по обеспечению жильем».

Вместе с тем, полученный опыт позволил законодателю провести коррективы, результатом чего стала революционно новая система – накопительно-ипотечная (далее – НИС).

Основной целью создания НИС жилищного обеспечения военнослужащих декларируется повышение привлекательности военной службы путем усиления социальной защищенности военнослужащих.

Достигается указанная цель путем законодательного перевода гарантий государства в обеспечении жильем военнослужащих, определенных Федеральным законом «О статусе военнослужащих», в форму прав военнослужащих, возникающих в результате исполнения ими контрактов по прохождению военной службы, и соответствующих обязательств государства по выплате денежной суммы на приобретение жилья.

Преимущество НИС перед другими системами жилищного обеспечения военнослужащих заключается в адресном целевом использовании денежных средств, направляемых на решение жилищной проблемы, и в установлении зависимости качества приобретаемого жилья от продолжительности военной службы, а не от нуждаемости в жилье.

В основу формирования новой системы было положено долгосрочное инвестирование ежегодно поступающих из бюджета средств. При этом основными задачами инвестирования являются сохранение средств, переданных в доверительное управление, в том числе от инфляционного обесценения и получение дохода на эти средства.

А теперь о том, что же получилось на деле.

Безусловно, можно признать эксперимент удачным. Об это ярче всего говорят цифры. По состоянию на 1 марта 2017 г. более 393 000 военнослужащих являются участниками НИС и более 178 000 военнослужащих приобрели жилые помещения по программе «Военная ипотека»[3].

На фоне нестабильной ситуации в сфере ипотечного кредитования гарантированные ипотечные займы со стороны военных оживили рынок недвижимости в стране. Банковский сектор и застройщики стали предлагать новые выгодные продукты с учетом специфики НИС. Наконец у военнослужащих появилась возможность выбора.

Но и без «ложки дегтя» не обошлось.

Наиболее болезненной темой для дискуссий стала тема о размерах выплачиваемых денежных средств. Риторика, в основном, ведется в двух плоскостях:

  • одни считают, что размер денежных средств, в целом, соответствует уровню среднерыночной стоимости жилья по стране, другие, проживающие преимущественно в столичном регионе, сетуют на отсутствие дифференцированного подхода.

Вторым наболевшим вопросом является отсутствие привязки размеров выплат к количественному составу семьи военнослужащих, которая, в свою очередь, присутствует в расчете выплат жилищных субсидий государственным служащим.

В общем итоге. Резюмируя вышесказанное, однозначный вывод делать еще рано, но справедливости ради стоит признать, что НИС реально работает и эволюционирует.

Можно сколько угодно рассуждать на недостаток денежных средств, выплачиваемых участникам НИС, которых не хватит и на «убитую однушку» в столице, однако следует вспомнить об очередниках, которые десятилетиями ждали свои метры, а многие продолжают ждать по настоящее время, либо вынуждены получать несоразмерные субсидии.

Безусловно, НИС не идеальна. Она не решает вопрос жилищного обеспечения военнослужащих всецело и сразу, но дает возможность. Возможность получить собственное жилье в краткосрочной перспективе.
http://bestvoenipoteka.ru

Военная ипотека – обман или нет

С начала двухтысячных годов военнослужащие приобрели возможность участвовать в программе военная ипотека от государства. То есть, по сути, данная программа позволяет определенному кругу госслужащих приобрести жилье за счет ипотечного кредита, при этом сам кредит выплачивает не заемщик, а по факту государство за счет средств, перечисляемых на индивидуальный счет заемщика.

На практике такая схема выглядит довольно сложно, у каждого военного могут возникнуть вопросы по данному поводу, поэтому попробуем разобраться в вопросе: военная ипотека обман или нет, и как работает данная система.

Кто может участвовать в программе

Для начала нужно сказать, что для того, чтобы принять участие в данной программе нужно в нее вступить, то есть подать заявление и встать на учет. После, военнослужащему будет присвоен ипотечно-накопительной счет.

Подать объявление могут следующие категории граждан:

  • прапорщики и офицеры, служащие по контракту заключенному после 1 января 2005 года;
  • мичманы и прапорщики, которые на момент 1 января 2005 года отслужили по контракту более 3 лет;
  • солдаты, сержанты, матросы, старшины, заключившие второй контракт после 1 января 2005 года;
  • выпускники военных ВУЗов, подписавшие контракт на службу в ВС РФ до 1 января 2005 года.
Читаем по теме:  Как без официальной работы взять ипотеку

Обратите внимание, что порядок предоставления военной ипотеки в рамках данной программы регламентирован Федеральным Законом номер 117.

Кстати, к списку претендентов на военную ипотеку можно включить военнослужащих, уволенных с военной службы федеральных органов власти, при этом обязательным условием для всех участников накопительно-ипотечной системы является наличие контракта на прохождение службы.

Основное условие данной программы заключается в том, что на момент обращения в банк заемщик должен числиться в реестре не менее 3 лет.

Преимущества и недостатки накопительной ипотечной системы

Для начала разберем, какие преимущества дает такая программа, ведь для многих военнослужащих она является единственным шансом приобрести собственное жилье, пусть за счет заемных средств банка.

Основное преимущество заключается в том, что достаточно лишь подать заявление, вступить в программу и уже через 3 года получить собственное жилье. При чем, здесь звание не имеет особого значения, программа доступна как для рядовых служащих, так и для руководящего состава.

Другое преимущество заключается в том, что заемщик может самостоятельно выбрать жилье на первичном и вторичном рынке либо в частном секторе. Также именно он определяет, в каком регионе РФ желает приобрести жилье, ведь программа распространяется на всю территорию нашей страны.

Если оба супруга являются служащими ВС РФ, то они могут купить одно общее жилье по более высокой стоимости. В будущем жилье можно продать или обменять на другое.

Обратите внимание, что наличие у военнослужащего в собственности своей недвижимости не является препятствием в получении военной ипотеки.

Недостатков у данной программы также достаточно много, ведь в первую очередь стоит учитывать, что государство готово предоставить материальную помощь только по той причине, пока заемщик проходит в службу по контракту.

Если он по собственному желанию решил уволиться, то заемщика ждут некоторые трудности, связанные с выплатой ипотечного кредита.

В первую очередь, нужно понимать все нюансы данной программы, а заключаются они в том, что если военный отслужил по контракту 10 лет и оформил на протяжении срока службы военную ипотеку, то возмещать государству потраченные на его ипотечный кредит средства не нужно.

Если по каким-то причинам он уволился со службы, то ему придется кредит выплачивать за счет собственных средств, плюс возместить государству убытки. То есть, вернуть те средства, которые были потрачены на первоначальный взнос и выплату ипотечного займа.

После отставки военнослужащие выплачивают кредит самостоятельно, по крайней мере, если на его ипотечном счете недостаточно средств для погашения кредита, то данное бремя ложится непосредственно на плечи заемщика.

Еще один существенный недостаток заключается в том, что по условиям любого коммерческого банка, на момент выплаты ипотечного займа возраст заемщика должен быть не более 45 лет, поэтому для тех, кто вовремя не принял участие в программе могут потом не подойти под ее условия.

В идеальном варианте заемщик должен быть в возрасте до 30 лет.

Кроме того, рассмотрим некоторые особенности и нюансы. Жилье, приобретенное за счет военной ипотеки, не может быть передано по договору аренды. Далее стоит учитывать, что после оформления ипотечного кредита, по сути, займ выплачивает государство, за счет поступлений на индивидуальный счет, если по каким-то причинам заемщик захочет продать жилье, то он может выплатить остаток займа самостоятельно, затем только продать жилье или обменять его на другой вариант.

Обратите внимание, что в рамках данной программы можно не оформлять ипотечный кредит, а копить денежные средства на своем индивидуальном счете, денежные средства можно получить в полном объеме после прохождения госслужбы.

Как влияет увольнение на военную ипотеку

Как уже упоминалось выше, при увольнении со службы заемщика идут некоторые трудности, связанные с выплатой ипотечного кредита. В первую очередь, дальнейшее развитие событий будет и напрямую зависеть от причины увольнения, общего срока службы и некоторых других нюансов.

Если военнослужащий имеет выслугу лет более 20 и уволился из рядов ВС РФ не по льготной статье, то все средства, перечисленные ему ранее в рамках госпрограммы, возврату не подлежат.

То есть, все средства, которые были на протяжении предыдущих лет переведены на счет заемщика, а затем в банк в счет погашения ипотеки возвращать не нужно. Даже если военнослужащий на тот момент не оформил ипотеку и не приобрел жилье, то он имеет право получить деньги наличными.

При выслуге лет более 10 лет при оформлении военной ипотеки жилищный займ возвращать не нужно, возвращать ранее уплаченные взносы также нет необходимости. Кроме всего прочего, военнослужащему полагаются дополнительные средства, которые он может получить. Правда, в данном случае увольнение должна быть осуществлено по льготным статьям, к которым относится:

  • достижения максимальной выслуги;
  • серьезные семейные обстоятельства;
  • ухудшение состояния здоровья;
  • увольнение в связи с сокращением штата;
Обратите внимание, если увольнение было произведено по льготным статьям, но срок службы не достиг 10 лет, в таком случае военнослужащий обязан возместить государству все потраченные на его жилищное обеспечение средства в полном объеме на протяжении следующих десяти лет, никаких дополнительных выплат ему не предусмотрено.

Далее, рассмотрим вопрос, что будет, если военнослужащий отслужил от 10 до 20 лет и был уволен без льготной статьи, например, по собственному желанию, в данном случае то же самое, он должен вернуть деньги государству и самостоятельно выплатить ипотечный кредит. Его долг будет разделен на следующие 10 лет, в течение этого срока денежные средства должны быть возмещены в полном объеме.

Военная ипотека обман или нет

Если внимательно изучить все условия, то, несомненно, можно прийти к такому выводу, что военная ипотека обман военнослужащих.

Конечно, на практике это не совсем так, это государственная программа, имеющая свои строгие правила и ограничения, которым должны подчиняться все военнослужащие без исключения, по сути, военная ипотека обязывает заемщиков отслужить в вооруженных силах службу сроком вплоть до 20 лет.

С другой стороны, военная ипотека может быть опасна в первую очередь для заемщика, например, если он не отслужил 20 лет и был уволен по собственному желанию, то придется непросто выплачивать ипотечный кредит, но и возмещать государству убытки на протяжении следующих десяти лет.

Соответственно, вступая в данную программу, следует очень хорошо обдумать все преимущества и недостатки, а также правильно рассчитать свои возможности.

Как происходит выплата кредита

Военную ипотеку предлагают множество коммерческих банков, в частности, Сбербанк, в каждой кредитно-финансовой организации свои условия ипотечного кредитования, но рассмотрим ипотеку на примере Сбербанка.

Для того чтобы обратиться в банк для оформления займа, нужно обязательно принять участие в программе, причем после написания заявления военнослужащий вносится в Реестр и на его индивидуальный счет поступают денежные от государства, обращаться в банк нужно не ранее, чем через три года.

За три года на счету накопиться определенная сумма, которая будет направлена на первоначальный взнос по ипотеке.

Если рассматривать кредит в Сбербанке, то здесь условия следующие: годовая процентная ставка 9,5%, максимальная сумма 2330000 рублей, срок кредитования до 20 лет, жилищный кредит рассчитывать таким образом, чтобы поступающих на счет военнослужащего средств было достаточно для внесения ежемесячного платежа по кредиту.

  • По сути, сам заемщик в выплате кредита непосредственное участие не принимает.

Обратите внимание, несмотря на то, что военная ипотека – это государственная программа, к заемщикам банк предъявляет особые требования, в частности, в ипотечном кредите может быть отказано по причине плохой кредитной истории заемщика.

Таким образом, военная ипотека не самая привлекательная перспектива для военнослужащих, но порой она единственный шанс приобрести собственное жилье.

В любом случае заявить о своем намерении принять участие в программе можно, при этом вы можете не пользоваться ипотекой, а по окончании срока службы забрать накопленные средства и приобрести жилье без участия коммерческих банков.
http://znatokdeneg.ru

Подводные камни  военной ипотеки в 2018 году

Не дай загнать себя в угол! Самое глупое и популярное использование накопительно-ипотечной системы военнослужащих.

Реклама, маркетинг, СМИ, пропаганда внешних атрибутов успеха – каждым человеком ежеминутно пытаются манипулировать. Как выражается маркетинг, привести к целевому действию. Точно так же получилось с услугами в сфере реализации НИС.

Военнослужащим навязывают максимальные суммы ипотечных кредитов, выплачиваются гонорары риэлторам из накопленных на НИС денег. Прискорбно, что военнослужащие соглашаются. И речь не только о молодых парнях, недавно окончивших школу, подписавших контракт, но и об офицерах – высокообразованных кадрах силовых министерств.

Читаем по теме:  102 ФЗ об ипотеке и залоге недвижимости

Как использовать средства военной ипотеки и не загнать себя в угол?

Вариант участия в военной ипотеке №1

Вы проходите службу в крупном городе, возможно в вашем родном городе. Стоите на очереди, как нуждающийся, в служебном жилье, которого, разумеется, не дождетесь. У Вас есть семья, может быть дети, и вы давно мечтаете о семейном гнездышке. Подходит срок реализации военной ипотеки, вы покупаете большую квартиру с использованием средств НИС и максимальным ипотечным кредитом.

Не самое лучшее решение.

Все выплаты предназначенные государством для Вас, будут уходить на погашение ипотеки. Вы загнали себя в угол и если Вас уволят, Вы будете должны банку и РФ, а ежемесячные платежи составят около 30.000 рублей/ месяц в течение 10 и более лет.

Продажа приобретенной квартиры будет затруднительна, т.к. она в залоге у банка и РФ. Если Вы решите не платить по счетам, через некоторое время квартиру арестуют и продадут (возможно, дешевле ее рыночной стоимости). Деньги разделят между банком и Росвоенипотекой.

Случается, что сумма долга не полностью покрывается суммой от продажи квартиры, в этом случае остаток выплачивать снова Вам. Почувствовали хомут на шее?

  1. Во-первых, взяв максимальную ипотеку, вы связали себя по рукам и ногам вместе с военной службой – вы уже никуда не уйдете.
  2. Во-вторых, вы лишитесь денег, которые уйдут на погашение процентов по кредиту.

Вариант участия в военной ипотеке №2

Вы проходите службу в небольшом гарнизоне недалеко от крупного города (не далее 300 км) и взяли квартиру в этом городе со средствами НИС и максимальным ипотечным кредитом под сдачу.

Самый нелогичный шаг. Если в первом случае вы хотя бы жить будете в собственной квартире с удовольствием, то этот шаг совсем нелогичен. Средняя доходность недвижимости в год 6-8 % (на аренде). По военной ипотеке кредит стоит 12% годовых. Таким образом вы ничего не зарабатываете, а теряете около 5% от суммы ипотечного кредита. От 2млн. это 100.000 рублей в год. Абсолютно невыгодно.

Не забывайте, что на период прохождения службы военнослужащий обеспечивается служебным жильем, а в случае невозможности его предоставления выплачивается компенсация за поднаем.

Ситуация с компенсацией у военнослужащих значительно улучшилась для офицеров и прапорщиков с 18 сентября 2016 года, когда сняли лимиты за поднаем жилых помещений. Для солдат и сержантов лимиты остались прежними 15.000 рублей для г. Москва и Санкт-Петербурга, 3600 рублей для городов и районных центров, 2600 рублей для остальных населенных пунктов.

Учитывая, что военнослужащие находятся не в безвыходном положении по вопросу «Где жить?», брать ипотечный кредит финансовой целесообразности не имеет. Если Вы офицер или прапорщик живите в съемном жилье, получайте деньги за поднаем.

Хочу заметить, вы можете снимать квартиру у родственников. Если Вы из солдат и сержантов то постарайтесь проходить военную службу там, где возможно получение служебного жилья.

Если вы уже взяли максимальный ипотечный кредит и оказались в подобном положении, постарайтесь его максимально быстро погасить. Поменяйте машину на более дешевую, доплачивайте ежемесячные взносы со своих доходов, деньги от аренды недвижимости направьте на погашение долга.

Не забудьте в конце года посчитать, какую сумму личного дохода вы вложили в погашение ипотечного кредита, и затребуйте налоговый вычет за вложенные средства.
http://prizyvnik-soldat.ru

Как не быть обманутым по военной ипотеке

Несмотря на то, что закон об ипотечной накопительной системе действует уже второе десятилетие, у армейцев есть опасения, не является ли военная ипотека обманом для военнослужащих. Эти страхи подпитываются историями о незаконных сделках на вторичном рынке недвижимости и телепередачами про обманутых дольщиков.

В самом тексте закона для людей, далеких от юриспруденции, имеется ряд непонятных моментов.

Ходят слухи и о тех участниках военной ипотеки, которые понесли значительные убытки, самостоятельно выплачивая кредит банку. Не стоит беспокоиться участникам накопительной системы, кто следует закону и отслеживает все этапы покупки жилья, начиная с оформления документации в Росвоенипотеке.

Военная ипотека — правда или обман

Не нужно опасаться подвоха со стороны государства. Закон «О военной ипотеке» защищает права военнослужащих, в нем четко прописаны основания получения займа, и оговорены все возможные ситуации, которые могут повлиять на сумму накопленных средств и сроки действия программы для каждого ее участника.

Все сведения о перечисленных на персональный счет деньгах доступны в любой момент в личном кабинете, размер ежемесячного платежа объявляется каждый год, поэтому можно заранее определить свои финансовые возможности при выборе жилья.

Помимо положительных аспектов ипотечной накопительной системы есть несколько моментов, которые могут стать неожиданностью для человека, пожелавшего воспользоваться целевым жилищным займом:

  • первые 3 года участия в программе денежные средства только перечисляются, но использовать их нельзя;
  • заем является целевым, то есть его можно использовать лишь для решения жилищных проблем;
  • срок действия свидетельства ограничен 6-ю месяцами, за это время нужно успеть с подготовкой и окончательным оформлением сделки купли-продажи;
  • сбор необходимой документации, оплата расходов, связанных с оценкой квартиры и ее страхованием, а также уплата госпошлины возлагается на военного.

С учетом высокой стоимости услуг на рынке недвижимости сопровождение сделки может привести к значительным расходам, и многие участники ипотечной системы считают, что их обманывают, обещая помощь в приобретении жилья.

В законе указано, что государство берет на себя обязательство перечислять средства для оплаты ипотечного кредита, и ничего не сказано о сопутствующих расходах.

Гораздо большей проблемой может стать мошенничество со стороны продавцов недвижимости, или невыполнение застройщиком своих обязательств перед дольщиками.

Проблемы юридического характера

Закон дает военнослужащему право выбора будущего жилья, но ограничивает при этом сумму целевого займа, накладывает ограничение на дату постройки объекта недвижимости и его конструктивные особенности.

Военный может выбрать любой регион страны для приобретения жилого помещения. Стоит понимать, что купить жилье в крупных городах можно при условии вложения собственных средств.

Желая минимизировать свои расходы, некоторые армейцы начинают искать самые дешевые предложения на рынке.

Чудеса иногда случаются, и можно найти прекрасную квартиру по цене ниже рыночной, но в подавляющем большинстве случаев низкая стоимость свидетельствует о проблемности этого объекта:

  • фальшивые документы;
  • продажа квартиры, не соответствующей рекламному объявлению;
  • реализация квартиры без согласия одного из собственников, или сокрытие родственника, имеющего право на долю недвижимости;
  • проведение сделки через лженотариуса.

Покупая квартиру в новостройке, военный экономит средства, но рискует попасть в список пострадавших от долгостроя.

Обман военнослужащих при увольнении

Самой серьезной финансовой проблемой станет необходимость самостоятельной выплаты займа в случае досрочного увольнения, в том числе и по уважительным причинам. Уволившись по льготным основаниям после 10-ти лет службы, армеец не должен возвращать сумму, уже использованную на погашение ипотечного кредита, однако, остаток долга он будет выплачивать банку самостоятельно.

Для тех, кто увольняется по негативным причинам, помимо расходов на погашение обязательств перед банком предстоят траты на возмещение из собственного кармана всей суммы ЦЖЗ, выданного государством.

Участие в накопительной ипотечной системе сугубо добровольно.

Если военнослужащий не планирует долгую службу в армии, то он вправе отказаться от военной ипотеки. Что касается финансовых санкций в отношении тех, кто нарушает условия контракта, или не полностью соответствует занимаемой должности, то они вполне справедливы:

  • государству не выгодно обеспечивать жильем тех, кто не в полной мере отдает свои силы и время служению Родине.

http://nagrazhdanke.ru/

Ссылка на основную публикацию