Материнский капитал: как использовать на покупку жилья

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Содержание

деньги на жилье

Каждую семью, которая имеет детей или только собирается их заводить, интересует один и тот же вопрос: «Как можно использовать материнский капитал на покупку жилья?» Этот вопрос актуален в связи с тем, что сумма материнского капитала значительная и позволяет решить множество проблем.

Например, для граждан, у которых нет никаких вариантов покупки жилья – это блестящий повод для его приобретения. Внушительная сумма маткапитала дает возможность использовать его для оплаты ипотеки либо первого взноса на покупку жилья. Эта государственная программа позволяет семьям с детьми справиться с жилищными трудностям.

Моя статья поможет Вам разобраться с этим непростым, но интересующих всех вопросом. Вы узнаете что такое маткапитал, когда он выдается и кому, секреты его использования. Мне хочется верить, что статья поспособствует правильному и грамотному распоряжению денежных средств, предоставляемых государством.

Материнский капитал на покупку квартиры

С начала 2007 года в России была введена форма государственной поддержки российских семей, ставших родителями второго или третьего ребенка. Она называется материнский капитал. С успехом реализуется уже 18 лет. Документом, удостоверяющим право на материнский капитал, выступает сертификат.

Его можно использовать на строго назначенные законом РФ цели:

  • на пенсию маме или папе (накопительная часть);
  • образовательный процесс ребенка;
  • приобретение квартиры или иного помещения жилого назначения.

Купить квартиру на материнский капитал можно несколькими способами.

Материнский капитал на покупку квартиры реализуется следующими действиями граждан:

  • Купить квартиру на материнский капитал за наличные денежные средства.
  • Уплата взноса первоначального характера по ипотечным отношениям или займу (строго целевое его использование).
  • Оплата долговых обязательств или процентов по ипотечным отношениям.
  • Уплата взноса участника жилищного кооператива.
  • Частичная или полная оплата договора о вступлении в долевое строительство.

Таким образом, оплата квартиры материнским капиталом или ее части является вполне реальным и законным способом получения жилья.

Ограничение на использование материнского капитала

На что нельзя использовать материнский капитал?

Закон запрещает использовать финансовую поддержку семьи от лица государства на следующие цели:

  • материнский капитал на ремонт квартиры;
  • приобретение строительных материалов для возведения загородного дома;
  • оплата кредитов потребительской формы;
  • выплата долгов по квартплате;
  • покупка транспортного средства.

В настоящее время ведутся дискуссии по поводу того, чтобы расширить список действий родителей в отношении использования материнского капитала.

Использование материнского капитала на покупку квартиры: необходимые документы

Купить квартиру под материнский капитал можно, собрав необходимый комплект документов. Он достаточно объемен:

  • основной документ родителей;
  • заявление от одного из родителей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • сертификат;
  • договор от банка о заключении между кредитным учреждением и гражданином договорных отношений;
  • документ из банка, где зафиксирована сумма долга;
  • свидетельство о собственности на жилье;
  • документы на жилое помещение, в том числе и правоустанавливающего характера;
  • подтверждение от нотариуса, что дети будут входить в число собственников жилья.

Реализация материнского капитала

Покупка квартиры через материнский капитал начинается с обращения в Пенсионный Фонд. Его подразделения работают в каждом регионе, и найти их не сложно. Заявление будет рассмотрено специалистами Пенсионного Фонда, которые сообщат, когда же будут перечислены деньги.

Например, если происходит продажа квартиры по материнскому капиталу, следует понимать, что наличных денег никто родителям не выдаст.

Некоторые организации предлагают обналичивание материнского капитала, если он необходим для покупки квартиры либо доли в квартире, но это является противозаконным. Деньги перечисляются на счет банка, в котором родители оформляли договорные отношения.

То есть, это то кредитное учреждение, которое имеет возможность выдавать квартиры под материнский капитал на основании договорных отношений с получателем и обладателем сертификата.

Получается, что квартира может быть взята только в кредит либо родители берут целевой займ, а капиталом гасят недостающую сумму. Кроме того, этими денежными средствами не возбраняется погасить кредит или его остаток, который был дан на покупку квартиры или загородного дома для семьи.

Материнский капитал можно использовать и как первоначальный взнос за приобретаемую квартиру. Но на практике это сделать сложно. Для применения капитала в Пенсионный Фонда предоставляются правоустанавливающие акты на квартиру, свидетельство о собственности и кредитные документы. Если их нет, то продажа квартиры под материнский капитал, станет невозможной.

Лучшим вариантом для семей, желающих улучшить свое жилищное положение – это погашение при помощи материнского капитала существующего ипотечного кредита либо его выдача банком. Первоначальный взнос при попытке взять займ необходимо оплатить из личных средств, оформить документы на жилое помещение и весь комплект предоставить Пенсионному Фонду.

ВАЖНО: Следует понимать, что грамотный выбор банка, с которым граждане будут сотрудничать, является очень важным условием.

И это обусловлено несколькими причинами:

  • банки предлагают различные условия и выносят разные требования к заемщикам;
  • не все банки работают с материнским капиталом: это значительно усложняет их выбор.

Поэтому при выборе кредитного учреждения, необходимо интересоваться у менеджера о возможности расчета по кредиту денежными средствами, поступающими по безналичному каналу.
https://creditnyi.ru

Возможные варианты использования материнского капитала

Несколько лет назад правительство Российской Федерации было принято решение в пользу погашения ипотеки за счет денег материнского капитала. В настоящее время многие люди задумываются о правильном использовании материнского капитала в этом направлении.

Всего семь лет назад государство приняло вынужденную меру для повышения и стимулирования рождаемости в России – денежные выплаты на содержание ребенка. Каждый родитель в России может рассчитывать на получение материнского капитала, если семья воспитывает двое и более детей.

Тогда. В 2006 году, использовать данные средства можно было лишь на образование ребенка, улучшения качества жизни, а также на повышение материнской пенсии. Уже на начало 2011 года материнский капитал вырос в величине и составил 365 698 рублей.

Как сегодня можно использовать материнский капитал?

В нынешнее время существует несколько интересных вариантов использования материнского капитала на покупку жилья.

При покупке недвижимого имущества средства списываются с лицевого счета Пенсионного фонда, после чего финансы поступают на ЛС продавца недвижимости, либо в финансовое учреждение, предоставляющее ипотечный кредит.

Капитал потратить можно на:

  • Покупку недвижимости не без участия в жилищно-накопительных кооперативах;
  • Безналичную покупку недвижимости у юридического лица, физического лица, а также у индивидуального предпринимателя;
  • На приобретение готового жилья, а также только строящегося;
  • Приобретение недвижимого имущества в кредит;
  • На строительные материалы, которые пойдут на строительство дома.

В таком случае финансовые средства перечисляются на счет организации, занимающейся кредитованием.

Стоит отметить, что использовать подобную возможность под силу как матери, так и отцу, в зависимости от того, на кого был зарегистрирован кредитный договор. Сегодня практически любой капитал на покупку жилья необходимо использовать по-умному.

Вдобавок ко всему есть дополнительные варианты того, каким образом с пользой можно потратить материнский капитал на покупку жилья. Так, его можно:

  1. Потратить на то, чтобы погасить основной долг, а также проценты по кредиту или займу на строительство и покупку;
  2. Потратить на расчет по первому взносу при кредитовании или займе.
Читаем по теме:  Ипотека на квартиру в строящемся доме

Как же воспользоваться материнским капиталом?

Сразу стоит сделать акцент на том, что в этом случае Вы получаете возможность направления материнского капитала на покупку жилья по истечении трех лет с момента рождения (усыновления/удочерения) ребенка.

Что необходимо для того, чтобы распорядиться материнским капиталом?

  1. Обратиться с заявлением в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства;
  2. Указать в заявлении вид расходной статьи.

Отметим, что подать заявление можно как самостоятельно, так через доверенное лицо.

К своему заявлению необходимо приложить также следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность, регистрацию по месту жительства;
  • Сертификат (не копия);
  • Если заявление подает доверенное лицо, то необходим документ, который подтвердит личность доверенного лица, а также его полномочия;
  • В зависимости от того, каким способом (покупкой или строительством) Вы решили распорядиться материнским капиталом, необходимым будет следующий перечень документов: договор купли-продажи недвижимости (копия), договор участия в долевом строительстве (копия), свидетельство о праве собственности на недвижимость, которая продается (копия), устав кооператива (копия), прописка, кредитный договор (копия), свидетельство о браке (копия), договор по ипотеке (копия).

Форс-мажорные ситуации в распоряжении материнским капиталом

Каждому владельцу семейного капитала стоит знать, что государство приняло определенные поправки в законодательстве для того, чтобы материнский капитал не был «съеден» из-за инфляции. В связи с этим правительство РФ принято решение о том, чтобы пересматривать величины материнского капитала ежегодно с учетом роста уровня инфляции, причем, только в сторону увеличения.

Кому положен материнский капитал?

К превеликому сожалению, не каждое семейство в России может рассчитывать на получение от государства материнского капитала.

Так, прежде чем подать заявлением на материнский капитал, детально ознакомьтесь с перечнем пунктов, которых не должно быть при получения материнского капитала;

  • Лишение родительских прав;
  • Неверные сведения в поданных документах;
  • Вы уже располагаете сертификатом материнского капитала;
  • Ваш ребенок – не гражданин Российской Федерации.

https://biznesluxe.ru/

Правила использования материнского капитала

Материнский капитал – обладающая несомненными достоинствами мера государственной поддержки семей, желающих улучшить условия проживания, но не располагающих для этого достаточными средствами.

Как и в случае любой другой государственной выплаты, направленной на социальную поддержку малоимущих и нуждающихся в лучшем жилье граждан, реализация материнского капитала связана с определенными правилами оформления и предоставлением соответствующих документов.

Порядок использования материнского капитала на покупку жилья

Поскольку получение материнского капитала происходит при непосредственном участии государственных органов, очень важно, чтобы договор купли-продажи был составлен с учетом всех требований, определяющих, как надлежащим образом воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья.

В договоре кредитования в качестве цели оформления кредита должно быть зафиксировано приобретение жилой недвижимости, а сам договор должен быть оформлен в полном соответствии с законодательством.

Одним из ключевых требований, которые диктуют, как использовать материнский капитал на покупку жилья, является условие, согласно которому право собственности на приобретаемую недвижимость должно быть равноценно распределено между членами семьи (включая детей).

Правила пользования материнским капиталом при покупке жилья предусматривают несколько вариантов вложения средств. Наряду с прямым перечислением средств маткапитала продавцу недвижимости существуют следующие возможности:

  • внесение материнского капитала в счет уплаты первичного взноса по ипотечному кредиту;
  • уплата начального взноса за участие в жилищном кооперативе; внесение средств в счет оплаты ранее оформленного кредита на приобретение жилья;
  • долевое участие в процессе постройки дома/ квартиры.

Средства материнского капитала могут быть использованы для заключения сделок между членами семьи. Если речь идет о приобретении части квартиры, то в итоге такой сделки вся квартира должна стать собственностью семьи, которая является получателем материнского капитала.

Для подбора жилых помещений в соответствии со всеми требованиями к оформлению сделок, для которых привлекается материнский капитал на покупку квартиры, можно обратиться в Единый Жилищный Субсидийный Фонд (ЕЖСФ).

Заявление на привлечение средств материнского капитала для покупки жилой недвижимости подается в Пенсионный фонд уже после заключения сделки купли-продажи. Условие более позднего привлечения средств маткапитала вносится в договор; само же перечисление материнского капитала Пенсионным фондом в счет уплаты стоимости квартиры производится после рассмотрения всех документов.

Условия использования материнского капитала на покупку жилья предусматривают исключительно возможность безналичного перечисления средств маткапитала продавцу (банку, жилищному кооперативу и т.п.).
https://ejsf.ru

Как использовать материнский капитал на покупку жилья до 3 лет

Проблемы, связанные с материнским капиталом, встречаются в жизни многих женщин, и в большинстве ситуации и их решение становится достаточно трудной задачей.

Дело в том, что немногие знают даже ответы на основные вопросы (как воспользоваться им, как законно обналичить и на каких условиях совершаются сделки), в данном материале же мы разберем то, как происходит использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет.

Основные правила

Давайте сначала разберем основные правила того, как использовать полученный мат капитал. Согласно законодательству, устанавливаются следующие правила использования этих средств:

Использование маткапитала на такой процесс, как покупка жилья, возможно в том случае, если уже прошло 3 года после того, как вы родили или же усыновили ребенка, который и дал право на пользование сертификатом.

Вам достаточно будет просто подать специальное заявление в орган местного характера, имеющий отношение к Пенсионному фонду России.

Использовать маткапитал при смерти родителей ребенка тоже будет можно, в таком случае право реализовать сертификат на жилье или что-либо ещё перейдет ему самому, а воспользоваться им можно будет только тогда, когда ребёнок достигнет восемнадцатилетнего возраста.

Обратите внимание! Данный материал создаётся по той причине, что материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет тоже может быть выдан. Согласно закону, подобное досрочное использование обязательно должно быть связано с целевыми займами или же жилищными кредитами. Данное правило включает в себя возможность использовать капитал до 3 лет на покупку жилья, к чему в большинстве ситуаций и прибегают люди.

Материнский капитал после трехлетнего возраста ребенка

Для начала подробнее разберем то, как применяется капитал на покупку жилья по основным правилам, то есть после достижения чадом трёхлетнего возраста. Стоит сразу упомянуть, что с тем, можно ли использовать материнский капитал сразу (в данной ситуации речь идёт про его применение без ипотеки до 3 лет), далеко не всегда возникают трудности, ведь довольно часто люди предпочитают пользоваться сертификатом по каким-либо отложенным вариантам, например, его часто направляют на то, чтобы увеличить пенсию матери в будущем, а это редко наступает менее, чем через 3 года.

Но материнский капитал не дожидаясь 3 лет бывает нужно использовать, если:

  1. Материнский капитал для 3 лет мог бы серьезно помочь матери ребенка сделать так, чтобы чадо ни в чём не нуждалось.
  2. С использованием материнского сертификата могут возникнуть и такие проблемы, что вы желаете потратить деньги на обучение старшего сына, а младшему еще не исполнилось трёх лет.

Вот основные цели (варианты получения), на которые разрешено тратить маткапитал (это необходимо понимать перед тем, как задавать вопросы о том, как обналичить материнский капитал до 3 лет):

  • улучшение условий проживания ребенка (переезд в другую квартиру, то есть трата материнского капитала на покупку жилья без ипотеки, практически всегда контролируется, поэтому условия обязательно должны улучшаться: при переезде на квартиру она должна соответствовать всем санитарным требованиям и иметь большую площадь, чем предыдущая);
  • образование детей (интересным и малоизвестным фактом является то, что деньги могут быть потрачены на образование любого ребёнка из семьи, но важно знать, когда можно воспользоваться им так, ведь ребёнку, на которого был выдан сертификат, уже должно быть 3 года);
  • увеличение пенсии матери;
  • покупка каких-либо товаров или же оплата различных услуг, которые помогут осуществить социальную адаптацию детей-инвалидов.

Многие родители даже не желают узнать ответ на вопрос о том, как обналичить материнский капитал до 3 лет, но всё же сталкиваются со следующими трудностями и проблемами:

Как уже было сказано ранее, сертификат может быть без труда потрачен на образование, но оплатить ясли таким способом не получится, потому что в данный период времени это невозможно (использование до 3 лет недопустимо).

Сертификат может потребоваться раньше и на другой вариант, связанный с образованием, например, если старший ребенок обучается уже в ВУЗе на платной основе, то есть ему деньги нужны сразу.

Многие родители стремятся сразу начать сооружать постройки, материнский капитал на строительство частного дома тоже потратить допустимо. К сожалению, по окончании родов сразу после рождения ребенка таким способом использовать деньги тоже не получится, ведь проблема заключается всё в том же сроке (после 3х лет можно сделать это без особых проблем).

Читаем по теме:  Что означает ипотека по двум документам

Можно ли пользоваться маткапиталом до 3-х лет?

Так можно ли использовать материнский капитал до 3-летнего возраста ребёнка? Нам часто задают вопросы о том, можно использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры или нет, так давайте опишем всю эту ситуацию.

Государство стремится к обеспечению жильем каждого человека, но им также важно привлечь к совершению подобных сделок банковские организации или, например, кредитные кооперативы.

По этой причине льготы, а именно — возможность воспользоваться до 3 лет при покупке квартиры материнским капиталом, предоставляются именно в тех ситуациях, когда распоряжение на приобретение жилья будет включать в себя денежные кредиты. Чаще всего люди берут ипотеку, ведь данный вариант наиболее выгоден.

Обратите внимание! Не стоит считать, что подобные варианты созданы для того, чтобы заставить вас расстаться с деньгами, ведь покупка дома под ипотеку — это неплохая альтернатива, позволяющая сразу обзавестись жильем. Упомянем, что многие банки для подобных ситуаций имеют специальные кредитные условия, предусматривающие пониженный процент.

Родители могут таким способом обеспечить выплату основного долга, а также его процентов, если жилищный кредит был оформлен ранее. Ещё возможен вариант оплаты первоначального взноса при помощи материнского капитала. Таким образом, удаётся легко решить проблему о том, нужно ли ждать 3 года чтобы воспользоваться деньгами (обналичивание мат капитала не пригодится в такой ситуации).

В каких ситуациях запрещено погашать материнским капиталом кредиты до достижения ребенком 3 лет?

Вам точно не разрешат потратить материнский капитал, если вы будете пытаться погасить потребительский кредит, взятый не с конкретной целью, которая предусматривается материнским сертификатом (несмотря на то, что эти деньги действительно могут быть потрачены по такому назначению, обязательно требуется документальное подтверждение, если оно отсутствует, то пенсионный фонд вам откажет).

Подобный отказ не оспаривается, поэтому вы не можете задавать вопросы о том, как можно обналичить и где можно обналичить деньги.

На вопрос о том, как можно получить материнский капитал не дожидаясь трех лет, ответ будет негативный и в том случае, если вы желаете потребовать возмещение по договору с рассрочкой платежа. Важно понимать, что это далеко не все ситуации, всё должно обсуждаться индивидуально с опытным юристом.

Что нужно сделать для использования сертификата до 3-х летнего возраста ребёнка?

Покупка квартиры на материнский капитал если ребенку нет 3 лет должна начинаться с написания заявления в Пенсионный фонд России по вашему месту проживания, в нём необходимо обозначить все цели, на которые вы планируете потратить деньги, то есть необходимо будет приложить всю важную документацию.

Использование сертификата на погашение долга и уплату его процентов

Если вами ранее был оформлен кредит на какую-либо цель, включённую в возможности маткапитала (по понятной причине капитал нельзя потратить на погашение обычного потребительского кредита), то вы можете использовать для погашения средства семейного капитала, для этого предоставьте в Пенсионный фонд специальный договор жилищного кредитования, а также соберите все документы, которые с вас там потребуют, вот основные из них:

  • копия кредитного договора, который был заключён ранее;
  • справка, взятая в банке и подтверждающая ваш фактический остаток средств, который ещё необходимо выплатить, сюда также требуется включить и данные о присутствующих задолженностях по процентам;
  • копия договора, выданного при заключении ипотечного кредитования;
  • свидетельство, взятое в Росреестре о том, что вы имеете права на конкретное жильё;
  • перечень правоустанавливающих документов, необходимых в том случае, если жилье строится.

Обратите внимание на то, что вам обязательно нужно будет оформить жилье на имя того человека, который владеет сертификатом. Когда материнский капитал будет внесён, банковскими органами будет осуществлён полный перерасчет ваших будущих ежемесячных выплат.

Использование сертификата на уплату начального взноса по ипотечному кредитованию

Гораздо чаще материнский сертификат используют в самом начале взятия ипотечного кредита, то есть тогда, когда требуется платить первоначальный взнос. Вот основные документы, которые вам потребуются:

  • копия договора, подтверждающего то, что вы начали строительство или купили квартиру;
  • копия договора об ипотеке (это необходимо тогда, когда жилье будет оставлено у банка под залогом до того, пока вы полностью не выплатите долг);
  • обязательство в письменной форме о том, чтобы оформить жилье потом в долевую собственность, причём в это должны быть включены все члены семьи;
  • прочие документы, список которых будет варьироваться в зависимости от той сделки, которую планируется совершить.

На самом деле, подобные ситуации немного сложнее чем те, которые связаны с использованием материнского сертификата на погашение уже заключённого ипотечного кредита.

Займ под маткапитал

На данный момент по закону разрешено погашать при помощи материнского капитала займы, которые были взяты в кредитных потребительских кооперативах.

Не стоит путать это с микрофинансовыми организациями, да, раньше было возможно даже погашение займов, взятых там, но с 2015 года такая возможность пропала.

Как несложно догадаться, погашаться займы могут только те, которые брались в соответствии с целями материнского капитала, в первую очередь — на жилье.

Обратите внимание! Ограничения, связанные с займами, например, запрет на погашение долга микрофинансовым организациям или же некоторые ограничения по отношению к кредитным потребительским кооперативам, принимались из-за огромного количества махинаций, в процессе которых были предприняты попытки обналичивание денег, а это категорически запрещено по закону.

Маткапитал без ипотеки до достижения ребёнком трёхлетнего возраста

Многие задают вопрос о том, что если ипотека не является предпочтительным для них вариантом, но потратить деньги до 3 летнего возраста ребёнка всё же хочется. На самом деле, можно заключить договор с отсрочкой платежа, который будет связывать вас напрямую с продавцом, данный вариант подходит в том случае, если у вас есть некоторая сумма денег, а для сбора полной суммы не хватает только материнского капитала.

Как несложно догадаться, в таком случае недостаточная сумма будет погашена после 3 лет.

Важно понимать, что до момента погашения оставшейся суммы с использованием материнского капитала жилье всё ещё будет принадлежать продавцу, а переоформление на покупателя произойдёт сразу после перевода денежных средств Пенсионным фондом.

Можно ли обналичить сертификат через банк?

Вопрос об обналичивание сертификата является основным из наиболее популярных. На самом деле, он имеет отрицательный ответ.

Обратите внимание! О получении денег материнского капитала на руки не может идти и речи, подобные предложения всегда являются незаконными, а если вы попытаетесь как-то осуществить это, то вы будете преследоваться, согласно уголовному кодексу.

По этой причине с максимальной осторожностью относитесь ко всем существующим сомнительным предложениям и обязательно читайте все документы, которые подписываете.

Под словом «обналичивание» иногда упоминается безналичное перечисление Пенсионного фонда на ваш счет в банке. Снять такие деньги по понятным причинам будет нельзя, они предназначаются для траты на вышеупомянутые цели. Отметим наличие возможности получения единовременной выплаты, но она есть не всегда, подробности можно узнавать в отделениях пенсионного фонда.

Заключение

Маткапитал можно использовать в полной мере только после того, как вашему ребенку, на которого он получен, исполнится 3 года. В противном случае возможности будут существенно ограничены, но, например, если вы хотите потратить деньги на ипотеку, то проблем возникнуть не должно.

https://pensionnyyfondrf.ru

Покупка квартиры за материнский капитал: как это сделать

Материнский капитал – финансовая помощь государства семьям, в которых растут двое и больше детей.

Несмотря на то, что целевое назначение средств материнского/семейного капитала не ограничивается лишь улучшением жилищных условий за счет приобретения нового жилья, большинство родителей применяют сертификаты МСК именно в этом направлении.

В нашей публикации мы рассмотрим вопросы покупки жилья через материнский капитал, в том числе, в ипотеку. Осветим процедуру оформления и получения сертификата, причины возможного отказа в государственной поддержке.

Кто имеет право на материнский капитал

В соответствии с ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” (N 256-ФЗ от 29.12.2006 года), на получение материнского капитала могут рассчитывать семьи, а также одинокие матери и отцы, воспитывающие 2 и более детей. Второй ребенок должен быть рожден или усыновлен не ранее 01.01.2007 года.

Гражданство получателей помощи должно быть российским, однако предусмотрено исключение для отцов-иностранцев, имеющих на попечении детей, матери-россиянки которых лишены родительских прав. В ряде случаев МСК выдается самим детям, например, совершеннолетним студентам ВУЗов (возрастом до 23 лет), обучающимся на стационаре, если их родители утратили права на маткапитал.

Читаем по теме:  Условия кредита под материнский капитал в Сбербанке

Материальное содействие государства семьям с детьми имеет безналичную форму и выражено в выдаче сертификатов материнского капитала с одобрения ПФР. В 2016 году размер дотации составляет 475 000 рублей. Оформить и получить материнский капитал можно в представительстве Пенсионного фонда по месту жительства/пребывания путем личного обращения или по почте.

Кому МСК не полагается:

  • родителям, утратившим свои права в отношении детей по решению суда;
  • усыновителям, лишенным прав усыновления;
  • лицам, совершившим умышленное преступление.

В случае смерти держателя сертификата, он переходит к другому родителю, если на то не имеется ограничений по закону.

Как и где получить материнский капитал

Чтобы получить сертификат на материнский капитал, необходимо обратиться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением, где и будет принято решение о его выдаче (или отказе). Сделать это может сам заявитель или его доверенное лицо (доверенность заверяется нотариально).

К заявлению на получение маткапитала в обязательном порядке прилагаются:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о рождении (усыновлении) детей;
  • документы, подтверждающие гражданство детей, рожденных после 01.01.2007 года.

Дополнительно, исходя из ситуации, требуется представить документацию, доказывающую права претендента на получение помощи: свидетельство о смерти другого родителя, усыновителя, решение суда о лишении родительских, опекунских прав и т.п.

Само заявление составляется по образцу, который установил Минздравсоцразвития РФ (можно скачать в интернете, взять непосредственно в представительстве ПФР). Любые неточности, отсутствие, неполнота данных станут причиной возврата заявления без рассмотрения.

Заявление на получение сертификата МСК рассматривается в течение 1 месяца, после чего он выдается на руки обратившемуся (при положительном решении). Воспользоваться деньгами можно по достижению трехлетия ребенком, в отношении которого выдан сертификат. Ограничение не касается сделок, связанных с оформлением займа на приобретение недвижимости (ипотека, долевое строительство и другие формы).

Покупка жилья через материнский капитал: есть варианты

Большим плюсом сертификата материнского капитала является тот факт, что его можно использовать для реализации различных планов по улучшению жилищных условий семьи. Возможна не только покупка жилья за материнский капитал на вторичном рынке, но и в формате долевого участия в строительстве новостройки.

Средствами МСК можно погасить уже имеющуюся ипотеку на жилье (или ее часть), использовать их в качестве первоначального взноса при оформлении такого кредита.

Законом не запрещено приобретать жилье у родственников. За деньги МСК можно выкупить доли в квартире, принадлежащие другим собственникам (в том числе родственным лицам, кроме настоящих мужа/жены). Допускается как выкуп всей квартиры целиком, так и комнаты в ней (изолированного помещения). Выкупить комнату нельзя в строении, зарегистрированном как общежитие.

Разрешается переадресация средств материнского капитала с одной цели на другую. Если держатель сертификата передумал его использовать, как планировал ранее, ему необходимо обратиться в ПФ с просьбой об аннуляции поданного заявления, но только если деньги еще не были перечислены.

Важный момент: жилое помещение, купленное с помощью материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей, с обязательным выделением имущественной доли каждому из членов семьи. При этом выделение доли в однокомнатной квартире недопустимо.

Этапы процедуры использования МК

Как же на деле использовать материнский капитал на покупку квартиры? Главное условие – получить согласие на осуществление взаиморасчетов деньгами МСК как со стороны продавца, так и со стороны Пенсионного фонда.

Если речь идет об ипотеке, то в перечень тех, кто должен «дать добро», попадает и банк.

Ведь перечисление средств из ПФ происходит, как правило, не ранее 2 месяцев после подачи заявления (если оно одобряется).

Процедура приобретения квартиры в счет государственной помощи

Поиск подходящего варианта недвижимости, согласование нюансов оплаты с продавцом.
Заключение договора купли-продажи с прописыванием условий и гарантий оплаты полной стоимости жилья или его части средствами материнского капитала.

Выдача новому владельцу свидетельства права собственности на купленную квартиру, но с залоговым ограничением (его Росреестр снимет, когда ПФ перечислит деньги на счет продавца).
  • Обращение в ПФ с заявлением на перечисление средств продавцу.
  • Обращение в Росреестр за снятием обременения с квартиры.

Вместе с заявлением на распоряжение средствами, работникам ПФ требуется представить
такие бумаги:

  • паспорта обоих родителей с регистрацией места жительства;
  • сертификат МСК;
  • СНИЛС владельца сертификата;
  • копия договора купли-продажи;
  • копия свидетельства права собственности.

Если квартира приобреталась в ипотеку, к вышеперечисленному списку следует добавить документацию касательно займа.

В случае принятия положительного решения, пенсионный фонд переведет деньги на указанные в заявлении реквизиты не позднее, чем через 2 месяца. Чтобы купить квартиру за материнский капитал без проблем и неприятных «сюрпризов», желательно заранее осведомиться в ПФ, не попадает ли предполагаемая сделка в категорию «ненадлежащих», которые вряд ли будут одобрены.

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом

Если семья желает погасить ипотечный кредит материнским капиталом, владельцу сертификата нужно также обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и пакетом документов:

  • паспорт, СНИЛС заявителя;
  • сертификат МСК;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • копия кредитного договора на покупку жилья;
  • копия договора о залоге недвижимости, зарегистрированного в УФРС;
  • выписка из банка об остатке долга, сумме процентов за пользование кредитом, которые нужно погасить;
  • свидетельство о праве собственности, если оно на руках (как вариант, ДДУ, документ, подтверждающий внесение предоплаты по договору строительства, с указанием остаточной суммы);
  • обязательство оформить недвижимость в собственность супругов и всех детей в течение полугода после снятия залогового обременения, заверенное нотариусом.

После перечисления денег Пенсионным фондом, банк составит и выдаст заемщику новый график платежей по ипотечному кредиту, с учетом оставшейся суммы после погашения его тела или процентов материнским капиталом.

Оплата первоначального взноса по ипотеке посредством МСК

Оплата первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку посредством материнского капитала – неплохое подспорье для молодой семьи. Чтобы воспользоваться этой возможностью, распорядителю средств необходимо обратиться в органы ПФР со списком документов, приведенным в предыдущем разделе.

При оформлении кредитного договора в банке потребуется предъявить оригинал сертификата на получение материнского капитала, а также справку из Пенсионного фонда, свидетельствующую о реальном размере суммы социальной помощи на момент выдачи займа (действительна 2 месяца).

Может ли ПФ отказать в перечислении материнского капитала?

Иногда Пенсионный фонд принимает отрицательное решение по запросу о выплате МСК. Так происходит, если у служащих госоргана появились какие-либо сомнения относительно условий операции с недвижимостью либо самого объекта.

Официальными причинами для отказа пенсионного фонда в перечислении материнского капитала могут выступить:

  • расположение квартиры в ветхом, аварийном доме;
  • плохое состояние жилья;
  • прекращение прав на социальную помощь в отношении заявителя;
  • заявитель лишен или ограничен в родительских правах;
  • нарушена процедура подачи заявления на перечисление МСК;
  • в заявлении указан некорректный способ использования государственной помощи;
  • в заявлении указана сумма, превышающая денежный «лимит» сертификата.

Если владелец сертификата считает, что решение ПФР нарушает его права по закону, он вправе опротестовать его в суде. При неблагоприятном исходе дела (суд не удовлетворил просьбу истца), договор купли-продажи квартиры можно расторгнуть.

Подобные нюансы лучше предварительно прописывать в договоре, чтобы не возникало конфликтов ни с одной из сторон. Либо же самостоятельно оплатить покупку в полном объеме (в качестве альтернативы, взять ипотеку без расчета на МСК).

Избежать проблем при покупке квартиры с помощью государства помогут развернутые консультации со специалистами – работниками ПФ, опытными риэлторами, юристами.

Стоит учесть и тот факт, что продать квартиру, приобретенную за МСК, будет не так просто – понадобится разрешение Пенсионного фонда, который в целях соблюдения интересов несовершеннолетних детей может его и не дать.
https://gsn-moscow.ru

Ссылка на основную публикацию