Как оформить ипотеку на квартиру в Сбербанке

Как оформить на квартиру ипотеку в Сбербанке

Содержание

квартира в ипотеке

Выбирая банк для оформления ипотеки, стоит уделить особое внимание данному этапу, так как у каждого банка свои процентные ставки и свои условия предоставления займа. Один банк может предоставлять более выгодные процентные ставки на вторичное жилье, другой минимальным первоначальным взносом.

Сбербанк, например, популярен среди заемщиков тем, что предоставляет все виды ипотечных кредитов, включая материнский капитал и военную ипотеку. А также данное финансовое учреждение создает более благоприятные условия для своих клиентов в виде создания упрощенной интернет-регистрации или предоставления уменьшенных процентов по ипотеке для лиц, получающих зарплату в этом финансовом учреждении.

Этот материал даст исчерпывающую информацию по любым видам ипотечного кредитования в Сбербанке России. Здесь Вы найдете все актуальные процентные ставки и текущие акции банка, документы, требуемые для оформления кредита на жилье и много другой полезной информации.

Ипотека Сбербанка в 2018 году: выгодные проценты и условия

По какой процентной ставке, и на каких условиях в 2018 году можно взять ипотеку в Сбербанке на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости и в новостройках, читайте на этой странице.

Как и многие крупные банки, Сбербанк имеет несколько ипотечных продуктов. Каждый из них имеет свои особенности и рассчитан на заемщиков с разной толщиной кошелька и потребностями. Среди них:

  • ипотека на приобретение готового жилья;
  • кредит на покупку квартир в новостройках;
  • ипотека под материнский капитал;
  • кредит на строительство жилого дома;
  • займ на загородную недвижимость;
  • военная ипотека.

Ипотека в Сбербанке стала еще доступнее с того момента, как банк запустил специальное предложение по ипотеке на готовое жилье для клиентов, которые воспользуются сервисом «Электронная регистрация».

Этот совместный сервис Сбербанка и Росреестра позволяет подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость в электронном виде. Скидка на процентную ставку по ипотеке при условии оформления электронной регистрации составит 0,5 -0,7 % годовых.

В конце 2017 года Сбербанк запустил акцию со сниженными ставками по ипотеке для покупки квартир, выбранных на портале «ДомКлик». Это сервис для покупки недвижимости, созданный самим Сбербанком.

Акция распространяется на квартиры, уже проверенные Сбербанком, одобрить которые можно онлайн без предоставления в банк выписки из Росреестра. Чтобы воспользоваться предложением, надо получить одобрение по ипотеке Сбербанка, выбрать квартиру на «ДомКлик» и отправить ее на одобрение через сервис.

Сбербанк периодически снижает процентные ставки ипотеки, делая покупку недвижимости более доступной. Рассмотрим проценты и условия ипотечных кредитов Сбербанка в Москве, СПБ и в целом по России на сегодня.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

Новая программа государственной поддержки по ипотеке для семей, в которых с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок.

  1. Займ могут получить граждане РФ в возрасте от 21 года до 75 лет (на момент возврата кредита).
  2. Выдается на покупку готового или строящегося жилья, в том числе дома или таун-хауса.

Условия

  • Срок — от 1 года до30 лет;
  • Минимальная сумма — 300 000 рублей;
  • Максимальная сумма — 8 млн рублей (в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области) / 3 млн рублей (в других городах и регионах России);
  • Первоначальный взнос — 20% от стоимости недвижимости.

Процентные ставки

В течение 3 лет с выдачи кредита в связи с рождением 2-го ребенка В течение 5 лет с выдачи кредита в связи с рождением 3-го ребенка По истечению срока действия льготной ставки
6% 9,5%

Ставки действуют при условии страхование жизни и здоровья заемщика.

Страхование жизни и здоровье заемщика является обязательным условием для выдачи кредита. Без данного условия кредит не может быть предоставлен!

Ипотека Сбербанка на вторичное жилье 2018

Этот ипотечный кредит Сбербанка выдается на покупку квартиры, дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости.

Условия

  • Срок кредита — до 30 лет;
  • Первоначальный взнос — от 15%;
  • Минимальная сумма — 300 000 рублей;

Максимальная сумма ипотечного кредита на вторичное жилье не должна превышать меньшую из следующих величин:

  • 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения / 85% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.

Процентная ставка по ипотеке Сбербанка на вторичку

(Применяется для клиентов, получающих зарплату на счет карты / вклада в Сбербанке, либо в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств банка)

В рамках акции «Витрина»

  • Базовые ставки 9,1% 9,2%
  • В рамках «Акции для молодых семей» 8,6% 8,7%

Без акции «Витрина»

  • Базовые ставки 9,4% 9,5%
  • В рамках «Акции для молодых семей» 8,9% 9,0%

Надбавки:

  • + 0,5% — если вы не получаете зарплату в Сбербанке
  • + 1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Сбербанка.

Ипотека в Сбербанке по двум документам на вторичное жилье

На сумму до 15 млн рублей ипотеку на вторичные квартиры можно получить и без подтверждения дохода и занятости (по двум документам), правда, тогда вернуть деньги надо до 65 лет.

Применяются для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств Банка при условии первоначального взноса от 50%

В рамках акции «Витрина»

  • Базовые ставки 10,1% 10,2%
  • В рамках «Акции для молодых семей» 9,6% 9,7%

Без акции «Витрина»

  • Базовые ставки 10,4% 10,5%
  • В рамках «Акции для молодых семей» 9,9% 10,0%

Надбавки:

  • + 1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Сбербанка.

Ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца.

Условия

  • Мин. сумма кредита: 300 000 рублей;
  • Макс. сумма кредита: Не должна превышать меньшую из величин: 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения / 85% оценочной стоимости иного объекта недвижимости, оформляемого в залог.
  • Срок кредита: до 30 лет/до 7 лет в рамках программы субсидирования ставки застройщиками
  • Первоначальный взнос: от 15% (от 50% для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств Банка).

Процентные ставки ипотеки Сбербанка на новостройки

(Данные ставки в рублях действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты / вклада в Сбербанке, либо в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств банка)

  • Базовые ставки 9,40% 9,50%
  • По программе субсидирования до 7 лет 7,40% 7,50%
  • По программе субсидирования от 7 до 12 лет 7,90% 8,00%

Надбавки:

  • + 1,0% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка;
  • + 0,5% — при не предоставлении подтверждения дохода и занятости.

Ставки ипотеки Сбербанка на новостройки по 2-м документам

(Данные ставки действуют для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств Банка при условии первоначального взноса от 50%)

  • Базовые ставки 10,40% 10,50%
  • По программе субсидирования до 7 лет 8,40% 8,50%
  • По программе субсидирования от 7 до 12 лет 8,90% 9,00%

Надбавки:

  • +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.

Ипотека Сбербанка на строительство жилого дома

Предоставляется на индивидуальное строительство жилого дома

Условия

  • Сумма кредита: от 300 000 рублей;
  • Макс. сумма кредита не должна превышать меньшую из величин: 75% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения / 75% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения;
  • Срок кредита: до 30 лет;
  • Первоначальный взнос: от 25%.

Процентная ставка

  • от 10,00% годовых в рублях (для зарплатных клиентов).

Надбавки:

  • +0,5% — если вы не получаете зарплату в Банке;
  • +1% — на период до регистрации ипотеки;
  • +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.

Ипотека в Сбербанке под материнский капитал

Приобретая готовое или строящееся жилье в кредит с помощью Сбербанка, можно использовать средства материнского капитала для первоначального взноса или его части. Взять ипотеку в Сбербанке под материнский капитал можно на приобретение готового и строящегося жилья.

Условия

  • Жилое помещение, приобретаемое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в собственность заемщика / общую долевую собственность супругов и его / их детей (по желанию);
  • Клиенты, не получающие заработную плату на счет, открытый в Сбербанке, при оформлении заявки на кредит должны предоставить документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика / созаемщика / поручителя;
  • В течение 6 месяцев с даты выдачи кредита необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда Российской Федерации для перечисления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредиту.

Требуемые документы

Помимо стандартного пакета документов в этом случае дополнительно предоставляются:

  1. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
  2. Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала.

Кто может получить ипотеку в Сбербанке

Ипотека в Сбербанке сегодня выдается жителям России возрастом от 21 года до 75 лет (на момент полного возврата кредита).

Кроме того, надо иметь стаж не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет (не распространяется на зарплатных клиентов).

Документы для ипотеки Сбербанка в 2018 году

Чтобы подать заявку на получение ипотечного кредита в Сбербанке надо собрать и представить солидный набор документов.

Если клиент планирует оформить ипотеку без подтверждения доходов и трудовой занятости, то надо принести в банк заявление-анкету заемщика, паспорт заемщика с отметкой о регистрации, а также второй документ, подтверждающий личность (на выбор):

  • водительское удостоверение;
  • удостоверение личности военнослужащего;
  • удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
  • военный билет;
  • загранпаспорт;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

При подтверждении доходов и трудовой занятости надо представить:

  • заявление-анкету заемщика / созаемщика;
  • паспорт заемщика / созаемщика с отметкой о регистрации;
  • документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
  • документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика / созаемщика.

Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости, то нужны также документы по предоставляемому залогу.

В течение 90 календарных дней с даты принятия Сбербанком решения о выдаче ипотечного кредита нужно будет представить также:

  • документы по кредитуемому жилому помещению;
  • документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.

http://10bankov.net

Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке?

Итак, вы получили кредитное решение Сбербанка и теперь вам надо в течении 4-х месяцев выйти на сделку.

За этот срок нужно выбрать квартиру, внести аванс, проверить юридическую чистоту, предоставить все документы в банк и выйти на сделку, то есть подписать кредитный договор и получить денежные средства.

Четыре месяца для этого более чем достаточно.

Об этапах ипотечной сделки мы уже рассказывали, поэтому здесь поговорим только об особенностях схемы работы Сбербанка.

Требования Сбербанка к квартире

У Сбербанка никаких существенных ограничений требований к приобретаемым квартирам нет. То есть, возможно купить квартиру в панельной пятиэтажке, в сталинском доме со смешанными перекрытиями, и даже в доме 19-го века. Это большое преимущество перед конкурентами.

Однако, банк не любит перепланировки. Еще недавно Сбербанк, как большинство других ипотечных банков, разрешал покупать квартиры с незначительными перепланировками. То есть, если объединен санузел, демонтирован шкаф из дсп и т.д., то купить такую квартиру можно было без проблем.

В таких случаях заемщик на сделке писал обязательство банку о том, что узаконит данную перепланировку или вернет все в прежнее состояние.

Сейчас же необходимо все вернуть в прежнее состояние или согласовать перепланировку до сделки. Учитывая, что квартир с такими «недостатками» очень много, это может стать реальной проблемой для клиента Сбербанка.

Читаем по теме:  Что означает ипотека по двум документам

Заключение предварительного договора купли-продажи и страхования

Отличительной особенностью Сбербанка является то, что специально для него и по его образцу покупатель с продавцом должны заключить предварительный договор и представить его в банк. Ни один другой банк этого не требует и не вмешивается до сделки в отношения и договоренности продавца с покупателем.

На практике происходит так, что стороны заключают два договора: подписывают свой договор аванса (реже задатка), где проговаривают все условия выхода на сделку, и предварительный договор по форме Сбербанка.

Подписание предварительного договора Сбербанка носит формальный характер, поэтому зачастую этот договор подписывается в одном экземпляре.

Страхование квартиры

У Сбербанка отсутствуют требования застраховать здоровье заемщика и титул права. Но страховка конструктива обязательна; стоимость этой страховки составляет незначительную сумму. При этом клиенту не нужно выбирать страховую компанию, писать заявление на страховку и предоставлять документы на недвижимость. За него все действия сделает сотрудник банка.

Зачисление первоначального взноса на счет

Перед сделкой (можно в день сделки) заемщику необходимо зачислить весь первоначальный взнос на свой счет в Сбербанке. Если же часть средств уже была передана продавцу, то надо с него взять расписку и предоставить ее в банк.

С помощью такой процедуры Сбербанк усложняет задачу недобросовестным покупателям завысить фактическую цену недвижимости, а также провести сомнительную сделку.

Как проходит сделка по ипотеке?

Сделка проходит так же, как и в других банках. Порядок действий такой: сначала подписание договора страхования, кредитного договора, оплата всех комиссий, после чего происходит зачисление кредитных средств на счет. При этом личный взнос в счет стоимости квартиры уже должен «лежать» на счете.

Затем подписывается договор аренды сейфа, в который закладываются личные и кредитные средства. Заключительный этап – это подписание договора купли-продажи и подача документов на регистрацию. Через 5 дней покупатель становится собственником.

Сделка может длиться от 1,5 часов до рабочего дня.

Минусы

У Сбербанка есть два существенных минуса при проведении сделки. Во-первых, можно арендовать только одну ячейку под одну сделку. Если сделка альтернативная, то арендуется также одна ячейка на одну квартиру.

Это очень неудобно, когда у квартиры несколько собственников, и каждый хочет иметь индивидуальный доступ. Во-вторых, в условиях доступа к сейфу не всегда возможно прописать те условия, о которых уже договорились покупатель и продавец.

Например, на момент сделки в квартире прописано третье лицо, и покупатель, чтобы обезопасить себя от неприятностей, хочет указать в условиях доступа к деньгам выписку третьего лица из квартиры. В Сбрербанке такое не проходит, к сожалению.

Сравнение условий покупки Сбербанка с другими ипотечными банками

 

Сбербанк Другие банки
Покупка квартир
в старом фонде
В любом доме Можно, но не во всех. Также есть требования к износу дома.
Срок действия
кредитного решения
4 месяца В основном 3 месяца
Подтверждение взноса Требуется Не требуется
Арендовать дополнительные ячейки Нельзя Возможно
Вписать условия доступа Нельзя Возможно
Купить с перепланировкой Нельзя Возможно
Страхование Обязательно только страхование конструктива Все 3 вида рисков

http://podboripoteki.ru

Как взять ипотеку в Сбербанке?

Сбербанк России вполне можно назвать ипотечным банком. Условия ипотеки в Сбербанке необременительны: молодой семье из двух работающих погасить задолженность вполне под силу, и сразу после свадьбы можно въехать в свою квартиру.

Сбербанковская ипотека доступна и пожилым людям, лишь бы погасить кредит до 75 лет, т.е., скажем, в 55 ипотеку на 30 лет не дадут, только на 20.

Вследствие выгодных условий по ипотечному кредитованию Сбербанк прочно держит первое место среди банков РФ, а отрицательные отзывы клиентов отмечены только явно неадекватные. Сами сотрудники банка шутят: «Мы по ипотеке первые в первой единице рейтинга».

Что такое ипотека

Ипотека от прочих видов жилищного кредитования отличается тем, что залога как такового, не нужно. Залоговым имуществом является приобретаемое жилье. Если, допустим, безалаберный клиент прогорел, ему, конечно, придется съехать с квартиры, но в долговую кабалу навечно он не попадет.

Свои деньги банк вернет тем, что продаст освободившуюся квартиру на вторичном рынке, ну, и плюс полученные проценты с уже выплаченного.

Такая схема кредитования позволяет и самим хорошо жить, и клиентам предоставлять легкие условия, но только при очень широкой раскрутке и активно развивающемся жилищном строительстве. И, надо сказать, в Сбербанке, унаследовав еще от СССР широчайший круг клиентуры, не сплоховали. Ну, а какие жилищные проблемы мы унаследовали от прошлого, повторять не стоит.

Виды ипотеки в Сбербанке

Получить сбербанковский кредит на жилье по сравнению с другими банками несложно, но прежде всего нужно решить: а какая именно ипотека мне, допустим, больше подойдет? Разница условий – проценты, но, при общей большой сумме, по деньгам эти процентики обойдутся немало. По деньгам своим, которые, как ни крути, нужно заработать и отдать. Итак, на что я могу рассчитывать?

  1. Кредит на готовое жилье: от 45 000 до 20 млн. руб. под 12 % годовых в рублях или 10 % в валюте.
  2. Первоначальный взнос – 10 % от общей суммы, срок погашения – до 30 лет. Погашать нужно до 18 млн; из общей суммы первоначал вычитается без комиссии.Обычно ипотеку на строящиеся дома не дают – ведь залогового имущества, как такового, еще нет. В данном случае СБ, учитывая хорошие перспективы жилищного строительства в РФ и его большой размах, дает послабление. Но только для многоквартирных домов; строящиеся сами для себя под акцию не подпадают.
  3. Обычный, не акционный, ипотечный кредит под строящееся жилье. От предыдущего отличается только увеличенными до 12,5 % годовых рублевой ставкой и до 15 % от тела кредита первоначальным взносом, при уменьшенной до 10 млн. общей сумме; погашать нужно 9 млн.
  4. Под индивидуальное жилищное строительство дают те же 10 млн. с погашением 9 млн., с таким же первоначальным взносом и процентом в рублях; в валюте – под 10,5 % годовых.
  5. Под такие же проценты годовые и первоначальные можно взять кредит на земельный участок за городом (можно с незавершенкой) или гараж. По загородной недвижимости придется погасить до 8,5 млн. (при кредитовании «на полную»)
  6. По военной ипотеке дают до 2 178 000 руб. на 20 лет максимум под 10,5 % годовых только в рублях. Военнослужащему, чтобы прокредитоваться, нужно войти в ипотечную программу МО по федеральному закону «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ от 20.08.2004г.
Примечание 3: 20 лет максимума военной ипотеки определяются максимальным сроком службы по контракту. Если, допустим, контракт на 5 лет, то и ипотеку дадут тоже не более чем на 5 лет. Соответственно увеличится годовой процент.

По всем программам кредитования система выплат аннуитетная, т.е. равными долями по месяцам. Рассчитывать на уменьшение ежемесячного взноса по мере погашения, как в некоторых потребкредитах, не стоит – при таких легких условиях СБ никак не может позволить себе отказаться от аннуитета.

Штрафы за просрочку платежа – 0,5 % на каждый ее день, включая день фактической выплаты.

Везде, где указан годовой процент, нужно понимать «от такого-то». Любой банк по закону имеет право назначить больший процент, если не уверен в надежности клиента. В произволе по этому поводу СБ не замечен; ориентируются строго по данным бюро кредитных историй. Могут и скостить, если, допустим, когда-то зарабатывал мало и что-то где-то просрочил, а теперешняя справка о доходах хорошая.

Скрытых комиссий в СБ не практикуется, кредит совершенно прозрачный. Из обязательной страховки – только пожарная на приобретаемое жилье.

Добровольно можно застраховать имущество и жизнь, и страховка эта действительно добровольная:

  • получение кредита и назначенный размер ставки от нее не зависят. Не хотите – ваше дело.

Досрочно погасить ипотеку в «Сбере» возможно, если уже сделаны хотя бы 3 месячных выплаты. За досрочку по ипотеке СБ не штрафует.

О материнском капитале

Первоначальный взнос можно сделать материнским капиталом. При мощной стабильной господдержке СБ идет на это охотно, лишь бы БКИ и справка о доходах не «зарубили» ипотеку вообще.

Поскольку размер МК уже превысил 400 000 руб., а вполне приличную вторичную двушку-трешку реально купить за 3 000 000, то это весьма существенная льгота.

Если размер МК превышает просчитанный размер первоначального взноса, то остаток идет в погашение тела долга; соответственно уменьшается, при том же проценте, размер обязательной ежемесячной выплаты. Но отдать, скажем, половину МК банку, а остальное отложить или потратить как-то еще, нельзя.

О рефинансировании

По ипотеке Сбербанк допускает рефинансирование. Что это значит? Положим, плачу я аккуратно лет 5. Тем временем кадастровая стоимость моей квартиры выросла на 10 %, а брал я 4 млн. Иду в банк, говорю: «Хочу рефинасироваться».

Процедура довольно муторная, и разговор о ней нужен отдельный, но в результате мне к телу кредита добавляют 400 000, и выплачивать теперь нужно остаток уже от 4,4 млн.

И зачем же мне эти лишние 400 000 долга? А я на них куплю автомобиль в кредит. И выплачивать за него буду не потребительский процент, а все тот же ипотечный, который вдвое или более ниже. Своего рода бонус от банка добросовестным и дальновидным клиентам.

Льготы и накладки

Как уже сказано, процент по ипотеке считается «от». Кстати, на первичный взнос это «от» не распространяется; что живыми деньгами уплачено, то поборам не подлежит. Но «от» СБ также не увлекается. На минимальный процент вполне могут рассчитывать:

  • Сбербанковские зарплатчики, т.е. получающие зарплату по зарплатной карте Сбербанка.
  • Работники аккредитованных в банке предприятий.
  • Клиенты других банков с чистой кредитной историей (переманивание клиентов).
  • Специалисты (не обязательно с высшим, хоть сантехник Вася) со стажем работы на одном месте 5 и более лет в возрасте до 35 лет.
  • Молодые семьи из двух работающих с ребенком, независимо от того, кредитуются они по «Молодой семье» или нет.
  • Клиенты с надежными созаемщиками, поручителями или предоставляющие ликвидное обеспечение.
Последний пункт требует пояснения. Допустим, есть у меня богатый дядя, который во мне уверен, знает, что я непременно отдам кредит из своих. Он пишет и регистрирует у нотариуса заявление о поручительстве, я его присовокупляю к первичному пакету документов (см. далее) – все, ипотека моя, и по минимуму. Еще вариант – бабушка в деревне. Бедная, но с участком земли, пригодной для хозяйственного использования. Поручится она за меня, даст свою землю в залог – опять, же все проблемы решены.

Но возможен и обратный вариант, когда ипотеку если и дадут, то на увеличенный процент. Кроме прошлых неувязок в БКИ, это факторы, свидетельствующие о ненадежности клиента:

  • частая (чаще, чем раз в год) смена места работы при наличии квалификации и опыта, такое же частое перепрофилирование в мелком бизнесе, гражданский брак более 3 лет без детей и т.п.

Особенно не любят в СБ летунов:

  • если после 30 еще не женат и мечешься с работы на работу, на ипотеку лучше не рассчитывать.
Примечание: а вот проблемная семья может получить ипотеку. Если брак официально зарегистрирован, есть дети и найдется поручитель – социальная служба или частный благотворительный фонд.

А выдюжу ли?

Теперь разберемся в главном: могу ли я себе позволить ипотеку? Допустим, я одиночка, есть девушка, но на нее рассчитывать нельзя: сидит в офисе, получает, как работает. Сколько мне нужно зарабатывать, чтобы с помощью ипотеки устроить нашу жизнь? Прикинем.

В расчете на будущего ребенка лет на 10 хватит двушки с непритязательной обстановкой; там раскрутимся, не наспех деланы. Итого – нужно где-то 4-5 млн. Нам на двоих меньше 60, так что дадут на 30 лет. На год придется 140 000-180 000 выплат, а в месяц от 11 700 до 15 000. На 15 000 вдвоем с ребенком проживем, подтянув поясок, а подруга получает 9 000. То есть, если моя зарплата от 20 000, то ипотеку брать можно.

Но нужно еще собрать первоначальный взнос, от 400 до 600 тыс. Это 20, а то и 30 месяцев моей теперешней работы, за 20 000.

Перекредитовываться на первоначал у других смысла нет: если на мне другой неподъемный кредит висит, ипотеку мне просто не дадут. Выходов из положения фактически всего два:

  1. Пройтись по родственникам, поспрашивать насчет займа по-свойски наличными.
  2. Пожениться и завести ребенка. Молодая семья, детная, оба работаем (декрет жены считается за работу, если ушла в него работающей) – можно рассчитывать на «Молодую семью», а это вообще без проблем.
Читаем по теме:  Как досрочно погасить ипотечный кредит

Последние известия

Федеральные ССК намерено продвинуть сниже по ставкееще дальше: к 2018 году планируется снизить ставку ипотечного кредита до уровня инфляции + 2,2 % По словам Шувалова, такой беспрецедентный уровень возможен благодаря высокой ликвидности жилья.

Похоже, проблема первого взноса близка к разрешению.

И как же ее получить?

Итак, переезд в свою квартиру после свадьбы возможен и для рядового гражданина, достигшего 21 года.

От 18 до 21 – увы! Физическая и гражданская зрелость все же понятия различные. Тогда встает вопрос: как взять ипотеку в сбербанке? Куда идти, к кому, с какими бумагами? И как не попасть в лапы к жуликам – наверняка ведь они к такому лакомому куску присматриваются?

Совет: Лучше поручить оформление жилищных документов специалистам. Оборот у них большой, так что цены божеские. А в госучреждениях ипотечников – очереди. Если же просрочил с бумагами – не только ипотека сгорает, но и кредитная история портится.

И опять же – еще только замыслив ипотеку, постарайтесь найти продавца, предоставляющего документацию. Ее стоимость можно в таком случае включить в кредит, и в ежемесячных выплатах ее доля не будет видна.

Практика показывает, что оптимальная последовательность действий не совсем совпадает с рекомендуемой банком на своем официальном сайте. Дело вот в чем: банк дает по одобрении заявки 3 месяца на поиски объекта недвижимости и оформление документации на него. Для неопытного человека эти хлопоты – ад кромешный. Легче и проще получается так:

  1. Пока накапливается первый взнос, не спеша присматриваем квартирку и договариваемся по-людски с застройщиком или риэлтором. Как правило, те соглашаются придержать: 100% гарантия сразу всей выплаты для них тоже много значит. Весьма желательно сразу же выяснить – а не предоставляет ли продавец пакет документов Росреестра на объект? Если да, то во сколько он обойдется? Некоторые практикуют такую услугу, пользуясь тем, что некоторые бумаги допустимо подписывать задним числом. В таком случае ипотечные хождения намного удешевляются и сокращаются.
  2. Готовим первичный пакет документов (он нужен для рассмотрения заявки) и подаем заявку в банк на ипотеку; для этого достаточно заполнить анкету-заявление. Из чего состоит первичный пакет – см. далее.
  3. Тут же, у того же служащего, который принимает бумаги, интересуемся: каковы наши шансы на одобрение? Частным образом в небольших местных отделениях такую информацию, как правило, дают.
  4. Если обрадовали – пока рассматривают по всей форме, начинаем хлопотать по жилищному пакету. Здесь главный предмет хлопот – акт оценки. Его можно заказать и получить, еще не взяв кредит. Фирм-оценщиков много. Прежде чем заплатить какой-то, нужно убедиться, что она есть в списке Сбербанка. На его сайте в разделе ипотеки справа внизу есть кнопочка: «Перечень оценочных организаций». Еще можно договориться с продавцом о техпаспорте (или кадастровом паспорте) и нотариально заверенных копиях его бумаг на право владения.
  5. Допустим, сообщили нам из банка, что ипотеку дадут. Тут же начинаем дособирать жилищные документы; для этого, раз квартира уже присмотрена, есть 3 месяца. При некоторой доле сообразительности и коммуникабельности можно управиться и самому, не обращаясь к фирмам-посредникам.
  6. Тащим следующий ворох бумаг в банк и подписываем кредитные документы.
  7. По ним в Росреестре регистрируем свои права на объект недвижимости; здесь тоже лучше присмотреть заранее надежного посредника.
А теперь: читайте особо внимательно. С третьими бумагами и продавцом (или его представителем; его полномочия должны быть удостоверены нотариально) идем в банк и получаем груду наличности в присутствии сотрудника банка.

Продавец/представитель ее загребает и относит в банковское хранилище; там кладет в ячейку, и ему дают ключ. Смысл в чем? Ключ от денег у него, а ключ от «квартиры, где деньги лежат» (хранилища) – в банке. Пока вы реально не въедете в новое жилье, ни он, ни вы, ни банк этих денег взять себе не можете.

Взаимная страховка от бессовестных наглецов.

  1. Въезжаете в квартиру, регистрируетесь по новому месту жительства.
  2. Заявляете в банк, что фактически вступили в права владения. Забудете – продавец напомнит. Очень забудете – через банк или органы со всем вытекающим.
  3. Продавца пускают в хранилище к ячейке, он забирает свои деньги. С этого момента вы – полноправный хозяин в своем новом доме. Ипотечная эпопея закончена.

Документы

Итак, готовим документы для ипотеки в Сбербанке. Здесь есть нюанс: если работаете у ИП, нужно заранее взять в банке его, сбербанковский, бланк справки о доходах, и насесть на хозяина, чтобы правильно заполнил за последние 6 месяцев и приложил печать. Еще от него потребуется ваш трудовой договор, заверенный в муниципалитете. Это вместе пойдет взамен 2-НДФЛ, см. в списке.

Здесь вылезает неприятный момент: ипотеку дадут, только если по выплате очередного месячного взноса на каждого взрослого члена семьи останется не менее минимальной зарплаты.

То есть, если я, допустим, получаю зарплату «черную», ипотеки мне не видать, как своих ушей без зеркала, даже если я подъехал к банку на новеньком Астон-Мартине. «Светиться» перед налоговой «мутный» хозяин, конечно, не захочет.

Первичный пакет

Но, допустим, у меня все «белое». Тогда нужны следующие бумаги:

  • Справка 2-НДФЛ с места работы за последние 6 месяцев (о зарплате). Если зарплата идет на карточку Сбербанка, то 2-НДФЛ не нужна. Вместо 2-НДФЛ работающие у частников предоставляют другие документы, см. выше. Военные дают копию контракта и справку о доходах из части.
  • Пенсионная карта (зеленая карточка).
  • ИНН – оригинал. Там проверяют голограмму.
  • Анкета-заявление; можно написать на месте или заполнить онлайн и распечатать.
  • Паспорта заявителя и его жены. Если ипотека берется под залог недвижимости – еще и паспорт залогодателя. Заявку примут и только по его паспорту, но тогда купленная по ипотеке квартира будет полной его собственностью, а не вашей. К паспортам – копии всех страниц.
  • Пенсионерам, кроме того – пенсионное удостоверение, но только из федерального пенсионного фонда.
  • Накопительные пенсии частного образа не считаются
  • Копия сберкнижки или выписка из другого банка на 10 % от суммы ипотеки для заявителей с детьми, включая матерей- и отцов-одиночек, и на 15 %, если вы бездетны. Для полной семьи без детей – тоже 15 %.
  • Копия паспортов владельцев квартиры или представителя застройщика. Если владелец/владелица женат/замужем – то еще и нотариально заверенное свидетельство о согласии на продажу.
Последний пункт – очень скользкий. Если берете вторичку, запаситесь копией этой бумаги до первого визита в банк; владельцев она ни к чему не обязывает. А вдруг в последний момент пойдут на попятный – и ипотеки не получите, и КИ испортится. У вас, не у них.

Жилищные документы

Допустим, банк обрадовал – ипотеку нам дают. Теперь нужно готовить документы на жилье. Как уже было сказано, лучше поручить это агентству недвижимости, зарегистрированному в Сбербанке. Вообще говоря, примут пакет и не от своих, но у своих, как говорится, дорожка накатана, дело пойдет быстрее и обойдется дешевле. Не забывайте, время ограничено:

  • 3 месяца, или ипотека сгорела.
Совет: в провинции чаще всего нужно просто спросить в банке – а какое агентство поблизости они порекомендуют? Тогда проблем точно не будет.

В банк за окончательным оформлением можно идти, имея на руках следующее:

  • Акт кадастровой (!) оценки недвижимости, оригинал. См. указания по подготовке к ипотеке.
    Из БТИ – кадастровый паспорт (техпаспорт для старой, старше 2006 «года рождения») квартиры и ее поэтажный план. Также лучше подготовить заранее или найти продавца с уже готовыми. Срок действия – год.
  • Согласие мужа/жены (второго взрослого члена семьи) на покупку. Нужно оформить на бланке строгой отчетности у нотариуса. Обязательно не только для работающих, но и для иждивенцев.
  • То же самое, только на продажу – от второго члена семьи продавца и совладельца, если он есть. Скользкий момент, см. выше.
  • От них же – паспорта и их копии. Копии пусть дадут сразу, а для предъявления оригиналов нужно вытащить их с собой в банк при оформлении кредита
  • Если продавец купил/приватизировал квартиру вне брака, то копия и оригинал их свидетельства о браке. Предъявляются в банк аналогично паспортам. Вдруг у продавца – несовершеннолетний ребенок, нужно еще разрешение муниципального органа попечительства на продажу. Для всех семей, не только для трудных и состоящих на учете. Тоже скользкий момент, нужно позаботиться заранее.
  • Из паспортного стола – выписку из домовой книги. Также, как и оценочный акт с техпаспортом, можно (и нужно) подготовить заранее.
  • Наконец, всем скопом с продавцом идем к юристу, составляем в его присутствии договор купли-продажи на госбланке с голограммой. Вдруг продает не собственник, а его уполномоченный – ему нужна доверенность по всей форме.
Примечание: общепринято, что доверенность в таком случае заранее за свой счет оформляет продавец. Если требуют оплаты с вас – это признак продавца безответственного или жулика.

Для молодых

Есть в Сбербанке ипотека «Молодая семья». Условия – легчайшие из возможных: 10 % первоначально, 10 % годовых, материнский капитал примут как первоначальный взнос, даже если его и немного не хватает. Молодой считается семья, в которой одному из супругов на момент подачи заявки не исполнилось еще 35.

В качестве льготы дают имущественный вычет для налоговой единовременно и налоговый постоянно на весь срок кредита. Но изюминка «Молодой семьи» в том, что можно привлекать созаемщика – супруга или супругу. Для двоих работающих это огромное облегчение и высокий шанс получить кредит.

В банковской практике совместный заем встречается как исключение для особо проверенных надежных клиентов. Созаемщиками можно привлекать родителей, по документам, удостоверяющим родство:

  • свидетельству о браке (их) и о рождении (вашем). Но в «Молодой семье» есть нюансы.
  1. Во-первых, 10 % первоначальных дают семьям с детьми. Бездетным нужно вносить 15 % Если кредит с залогом, то его стоимость по кадастровой (не рыночной) оценке должна составлять не менее 90 % или 85 % полной суммы займа соответственно.
  2. Во-вторых, предпочтение отдают молодым семьям из двух работающих с детьми. Поскольку в «Сбере» на молодую ипотеку очередь, бездетным лучше кредитоваться «по-взрослому».
  3. В-третьих, при большой разнице в возрасте, вступает в силу ограничение по выплате до 75 лет. То есть, если 25-летняя вышла замуж за 50-летнего, и есть ребенок, свой, от предыдущего брака или «нагулянный», то максимальный срок погашения кредита будет не более 25 лет.

И, наконец – нюанс отрадный. Неполные семьи (мать или отец-одиночка) могут кредитоваться «по-молодости» независимо от происхождения ребенка или предыдущего брака (браков). А если ребенок – усыновленный сирота, то ипотеку дадут наверняка, лишь бы доход позволял или залог был.

Для сравнения

У многих из-за жилищных проблем возникает мысль: а не дернуть ли на Запад? Там ипотеку под 4 % годовых взять можно. Так-то оно так, да за морем телушка – полушка, а рубль и без перевоза насчитают.

Возьмем, для примера, страну с едва ли не самой дешевой недвижимостью – Испанию. Да, там 3–4 % годовых по ипотеке, а на южных курортах квадрат жилья идет по 2000, а то и по 1000 евро.

Но это не от хорошей жизни: они, не предвидя мирового кризиса, перезастроились, и теперь там по госпрограммам выставлено на продажу около 800 000 (!) домовладений. Соответственно, скрытых поборов более чем хватает. А на социальные льготы могут рассчитывать только местные уроженцы.

Скажем, за жилье любой площади нужно платить госналог на недвижимость, 2% от кадастровой оценки, которая совершенно нереальна относительно действительной рыночной стоимости. В большую сторону. И муниципалитеты используют любые законодательные лазейки для поборов в свою пользу.

В результате сумма ежемесячной выплаты для приезжих, даже получивших гражданство, оказывается неподъемной сравнительно с доступной зарплатой.

Итог

Ипотека от Сбербанка России – один из очень и очень немногих честных российских кредитов. Но, при внешнем полном либерализме, схема отбора клиентов четко ориентирована на людей мыслящих, ответственных, твердо намеренных самостоятельно строить свое будущее.

Читаем по теме:  Социальная ипотека: молодая семья

«Шары» в сбербанковской ипотеке не просматривается ни малейшей.

https://kreditron.com

Какие программы по ипотеке действуют в Сбербанке

СБ РФ – ведущий ипотечный рынок страны, чей портфель жилищных займов превышает 2,67 трлн рублей.

По доступности ставки ипотеки в 2018 году Сбербанк после августовского снижения процентов также занимает одно из лидирующих положений на рынке. Насколько выгодна ипотека в Сбербанке (условия в 2018 году, процентная ставка на вторичку и новое жилье, а также скидки и льготы для бюджетников) мы рассмотрим ниже.

Ипотека в Сбербанке: условия и процентная ставка

Ипотечное кредитование в Сбербанке в 2018 году, условия которого довольно выгодны, реализуется в рамках следующих программ:

  1. «Приобретение готового жилья» – ссуды на покупку недвижимости на вторичном рынке;
  2. «Загородная недвижимость» – ипотека в Сбербанке в 2018 году, условия которой рассчитаны на приобретение садового дома или участка;
  3. «Строительство жилого дома»;
  4. «Акция на новостройки» – ипотечный кредит в Сбербанке, условия и процентная ставка в 2018 году по которому позволяют выгодно покупать жильё у избранных застройщиков.

Кроме того, ипотечные программы Сбербанка на 2018 год включают также «Кредит на рефинансирование». Он рассчитан на клиентов, погашающих жилищные займы в сторонних организациях.

Для заёмщиков, решивших взять ипотеку в Сбербанке в 2018 году, ставки и условия по ипотеке зависят от выбранной ими программы. Минимальный первоначальный взнос по ссудам на готовое жильё составляет 15%, на строительство дома – 25%.

Кредиты на покупку квартиры или дома так же, как и ипотека на комнату в Сбербанке, по условиям в 2018 году выдаются в размере от 300 тыс. рублей.

  • Максимальный срок погашения задолженности по жилищным займам в СБ РФ составляет 30 лет.

Для клиентов, оформляющих ипотеку на жилье в Сбербанке, условия в 2018 году и процентная ставка зависят от типа приобретаемой недвижимости. Кроме того, на стоимость привлечения заёмных средств влияет наличие полиса личного страхования. От срока погашения ипотеки в 2018 процентная ставка Сбербанка никоим образом не зависит.

Ипотека в Сбербанке: условия бюджетникам и льготникам

По ипотеке в Сбербанке условия в 2018 году и процентная ставка бюджетникам предлагаются такие же, как и для прочих наёмных работников. Скидки в 0,5 п. п. доступны только в том случае, если клиент имеет действующий зарплатный счёт в СБ РФ.

В линейке финучреждения есть акции и программы, рассчитанные на конкретные льготные категории клиентов, в числе которых молодые семьи (им предлагается ипотечный кредит в Сбербанке в 2018 году с процентной ставкой 9,5%) и военнослужащие. Последним доступна военная ипотека от Сбербанка, условия в 2018 году которой позволяют получить ссуду под 10,9% годовых
.

Ипотечные программы Сбербанка на 2018 год – как взять кредит

Ипотека в Сбербанке в 2018 году с процентной ставкой от 9,5% годовых оформляется в офисе финучреждения по заявке-анкете и стандартному пакету документов, включающему справки о доходах и трудовой занятости. Кроме того, СБ РФ готов выдать жилищную ссуду по двум документам с завышенной стоимостью привлечения заёмных средств.

Оформить ипотеку по условиям Сбербанка в 2018 году могут граждане РФ старше 21 года, чей возраст на момент выплаты долга не будет превышать 75 лет.

Ставка по ипотеке в Сбербанке на сегодня – кредиты на жильё

Никто из аналитиков, прогнозирующих, какая процентная ставка по ипотеке будет в 2018 году в Сбербанке, не мог предугадать масштабных изменений, произошедших в линейке финучреждения. Сбербанк снизил проценты по ипотеке в 2018 году по программе «Рефинансирование под залог недвижимости».

Стоимость перекредитования жилищных займов сократилась на 1,4-1,65 п. п. до 9,5-10%.

С 10 августа процент по ипотеке в 2018 в Сбербанке был снижен для клиентов, приобретающих жильё в новостройках и вторичные квартиры. Диапазон изменений по разным жилищных займам финучреждения составил 0,6-2 п. п. В итоге ипотечная ставка в Сбербанке на сегодня стала одной из самых выгодных на рынке.

Ипотечное кредитование Сбербанка на новое жилье сейчас

Базовая ставка по ипотеке в Сбербанке на сегодня составляет 10% – при покупке жилья в новостройке. Заёмщику, оформляющему ссуду на приобретение квартиры у застройщика-партнёра банка, деньги выдаются под 7,5% годовых.

На строительство нового жилого дома можно взять в Сбербанке ипотечный кредит с процентной ставкой в 2018 г. в 10,5% годовых. До момента регистрации готовой недвижимости в качестве залога стоимость привлечения средств повышается на 1% годовых.

Сколько процентов ипотека Сбербанка на квартиру/комнату/дачу

Рассматривая, сколько процентов ипотека в Сбербанке в 2018 году на сегодня, отметим, что ставка едина и при покупке жилой вторичной недвижимости, и при строительстве садового дома. Но во втором случае стоимость кредитных средств до момента регистрации повышается на 1 п. п.

Базовая ставка ипотеки в 2018 году в Сбербанке на покупку квартиры, комнаты или жилого дома на вторичном рынке недвижимости составляет 10%. Для молодых семей стоимость привлечения заёмных средств снижается на 0,5 п. п.

Скидки и надбавки в Сбербанке

Отвечая на вопрос, сколько сейчас процентов ипотека в Сбербанке на 2018 год, следует отметить, что финучреждение запустило для клиентов специальную акцию. По её условиям клиенты, согласившиеся на электронную регистрацию сделки (залога) через специальный сервис СБ РФ, могут рассчитывать на дополнительную скидку в 0,1% годовых независимо от того, какую ссуду они оформили.

В АО Сбербанк по ипотеке условия в 2018 году и процентная ставка на новое жилье действительны только при условии оформления клиентом личного страхования. В противном случае стоимость кредитных средств повышается на 1% годовых.

Для заёмщиков, оформляющих по двум документам ипотеку на жилье в Сбербанке, условия в 2018 году и процентная ставка несколько отличаются. При отсутствии справки о доходах и копии трудовой книжки банк поднимает проценты по кредиту на готовое или строящееся жильё на 1% годовых.

Размер первоначального взноса не влияет на то, под какой процент Сбербанк дает ипотечный кредит в 2018 году.
http://live-credit.ru

Сбербанк – «Ипотека и Материнский капитал»

В перечне финансовых учреждений Российской Федерации, имеющих право на работу с материнским капиталом, Сбербанк по праву занимает одно из ведущих мест. Главный плюс использования данного вида пособия в Сбербанке — возможность получения жилищного кредита в размере 100% от стоимости жилья.

Тысячи семей уже воспользовались специальной программой «Ипотека плюс материнский капитал». До сих пор средства могли быть направлены лишь на погашение имеющегося ипотечного кредита.

Но с 2013 года семейный капитал используется также для внесения первоначального взноса как на готовое, так и на строящееся жилье. Существует несколько кредитных программ, в формате которых пособие может быть использовано на улучшение жилищных условий.

Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Семейный капитал может быть использован для погашения уже имеющегося ипотечного кредита.

Получить в отделении Сбербанка стандартную справку, в которой содержится информация следующего характера:

  • Сумма остатка по ипотеке (основного долга и процентов);
  • Вид кредитования;
  • Данные о просроченной задолженности, если таковая имеется.

С этой справкой обратиться в ближайшее отделение Пенсионного фонда, где по установленной форме нужно написать заявление о перечислении материнского капитала в счет погашения ипотеки. Заявку обязаны рассмотреть в течение 1-2 месяцев, затем пособие будет переведено в банк в качестве досрочного погашения части задолженности по ипотеке.

Подробное описание кредитных продуктов с использованием материнского капитала

Кредит на приобретение готового жилья

Кредит на готовое жилье может быть предоставлен сроком до 30 лет включительно на сумму от 45 000 рублей до 85% оценочной/договорной стоимости объекта. Первоначальный взнос составляет не менее 15%.

Преимущества:

  • Нет комиссий по кредиту;
  • Обязательным является страхование от различных рисков залогового имущества;
  • Залоговым может стать и кредитуемое жилье, и любое другое;
  • В качестве созаемщиков можно привлечь трех человек (размер их дохода повлияет на сумму возможного кредита);
  • Предполагаются льготы в виде уменьшенной процентной ставки и более мягкие требования в плане подтверждения занятости заемщика.

К недостаткам можно отнести:

  1. Строгие требования к заемщикам. Для получения ипотеки минимальный стаж на последнем месте работы должен составлять 6 месяцев, общий трудовой стаж — не менее 1 года;
  2. Для подтверждения доходов предоставляется обширный пакет документов: справка по форме 2-НДФЛ, налоговая декларация, справка о получении пенсии. Учитываются только официальные доходы:
  • заработная плата по основному/второму месту работы, задекларированная прибыль от бизнеса и ряд социальных выплат:
  • пенсии, пособия по временной нетрудоспособности.

Кредит на приобретение строящегося жилья

Большинство условий по этой кредитной программе аналогично предыдущей со всеми преимуществами и недостатками. К главным отличиям относится порядок оформления залога.

В качестве залога принимается любое помещение, кроме кредитуемого. В течение всего периода кредитования действует единая кредитная ставка. При оформлении в залог строящегося жилья вплоть до регистрации ипотеки процентная ставка увеличивается на 1%.

Если сумма кредита составляет менее 300 000 рублей, оформление жилья в залог не требуется.

Каковы условия получения ипотечного кредита в Сбербанке под материнский капитал?

Основными условиями получения ипотеки в Сбербанке являются следующие:

  1. Только обладатель сертификата сможет стать заявителем на перечисление средств материнского капитала, он должен лично предъявить данный документ в банке.
  2. Сбербанк выделяет ипотечный кредит с целью приобретения квадратных метров на вторичном рынке жилья и в новостройках.
  3. При покупке квартиры обязательно оформление общей долевой собственности всех членов семьи заемщика: мужа, жены и всех детей (по желанию), с установлением конкретной доли каждого из них.
  4. В течение 6 месяцев со дня предоставления кредита следует обратиться в ближайшее отделение Пенсионного фонда РФ с заявлением по поводу перечисления средств материнского капитала для погашения кредита и процентов по нему.

Перечень документов для оформления ипотеки

При оформлении ипотечного кредита в Сбербанке вам потребуются ряд документов: стандартный набор и дополнительный, в соответствии с положениями программы «Ипотека плюс материнский капитал».

Стандартный пакет документов:

  • Заявление-анкета заемщика на бланке Банка;
  • Заявление-анкета созаемщика/поручителя/залогодателя физического лица;
  • Копии всех страниц паспорта заемщика, поручителя и/или Залогодателя с предъявлением подлинника;
  • Документы, касающиеся трудовой занятости и финансового положения заемщика/созаемщика/поручителя, в которых указана величина доходов Заемщика и поручителя и удержаний из них:
  • Работающие на предприятиях предоставляют справку с места работы за последние полгода на бланке Банка;
  • Работающие у ИП — справку за 6 месяцев на бланке Банка, документ по форме 2-НФДЛ и трудовой договор.
  • Документы, касающиеся приобретаемой недвижимости, в частности, договор купли-продажи, копия свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и другие;
  • Справка, удостоверяющая наличие первоначального взноса (это может быть выписка со счета или платежные квитанции).
  • При сумме кредита, превышающей 200 000 рублей, требуется поручительство супруга(и).

Дополнительный пакет документов по программе «Ипотека плюс материнский капитал»:

  • Государственный сертификат на получение материнского (семейного) капитала.
  • Документ об остатке средств семейного капитала на счету заявителя, предоставленный отделением
  • Пенсионного фонда РФ. Его обязаны предоставить не позднее 4-х месяцев с момента принятия Банком резолюции о возможности выдачи ипотечного кредита.
  • Справка о доходах самого заявителя и его созаемщиков.
  • Примеры погашения ипотечных кредитов с использованием маткапитала

Приобретение строящегося жилья

Допустим, среднемесячный доход заемщика за 6 месяцев составляет 40. 000 руб. при сроке кредитования на 120 месяцев, первоначальном взносе от 50% и начале выплат 13.06.2014.

В этом случае мы получаем следующий алгоритм выплат:

  • Приобретение готового жилья

Допустим, среднемесячный доход заемщика за 6 месяцев составляет 30.000 руб. при сроке кредитования на 60 месяцев, первоначальном взносе от 50% и начале выплат 13.06.2014. В этом случае мы получаем следующий алгоритм выплат:

Сумма кредита: 1 794 392,52 рубСрок: 120 мес. руб.

Дата начала выплат: июнь 2014.

Дата окончания выплат:май 2024

Максимальный ежемес. платеж: 25 744,32 руб.Сумма перепл: 1 294 925,84

Ставка: 12%

Как получить кредит и оплатить первоначальный взнос?

Желающие воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке должны предоставить в банк два документа:

  • сам сертификат и документ из территориального отделения Пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала.

Эта справка предоставляется в ближайшее отделение Пенсионного фонда, где по установленной форме нужно написать заявление о перечислении материнского капитала в качестве первоначального взноса. После рассмотрения заявки необходимые средства будут перечислены в банк.
http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru

Ссылка на основную публикацию